Инвестирование в землю кажется скучным и трудоёмким занятием. Особенно, когда речь идёт о заброшенных участках без строений и коммуникаций. Но именно такие объекты могут приносить инвестору миллионы рублей прибыли — если подойти к делу стратегически.
В этой статье вы узнаете, как один инвестор из Подмосковья заработал на заброшенном участке более 5 млн рублей, разберём расчёты, этапы, подводные камни, а также составим пошаговую инструкцию, как повторить этот путь с минимальными вложениями.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
УЧАСТОК ЗА 280 000 РУБЛЕЙ, КОТОРЫЙ ПРЕВРАТИЛСЯ в прибыль 5 200 000 ₽
Чтобы понять, как реально заработать на заброшенной земле, разберём реальный кейс частного инвестора, который приобрёл участок в СНТ Московской области, в 2021 году. Это был заросший, неухоженный участок без построек, с обременением в виде задолженности по членским взносам и без проведённого межевания.
В 2021 году:
✔️ Участок площадью 10 соток в СНТ в 75 км от МКАД стоил всего 280 000 ₽.
✔️ Он не выставлялся на Авито — его нашли через местную администрацию как заброшенный и бесхозный.
✔️ После оформления собственности инвестор занялся восстановлением участка, межеванием, подведением электричества и юридической «очисткой».
Перед тем как перейти к конкретным цифрам, кратко перечислим, что именно было сделано с участком.
Что потребовалось для подготовки заброшенной земли к продаже
Прежде чем участок начал приносить прибыль, потребовались вложения. Важно понимать, что заброшенная земля — это не «сразу золото», а заготовка, которую нужно правильно обработать.
Что было сделано инвестором
● Выполнена оплата задолженности по СНТ — 28 000 ₽
● Проведено межевание и оформление в ЕГРН — 15 000 ₽
● Очищен участок: вывоз мусора, вырубка поросли, планировка — 60 000 ₽
● Установлен временный щиток с подключением к электросетям — 45 000 ₽
● Сделан гравийный заезд для машины — 30 000 ₽
● Заказаны профессиональные фото + геодезия — 12 000 ₽
● Регистрация и продвижение на Авито + Циан — 5 000 ₽
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
Общие вложения
● Покупка участка: 280 000 ₽
● Доп. расходы на подготовку: 195 000 ₽
● Итого вложено: 475 000 ₽
Через 14 месяцев после всех работ участок был продан за 5 700 000 ₽ — его купил житель Москвы под строительство загородного дома с баней.
Финансовый результат
● Доход от продажи: 5 700 000 ₽
● Итоговая прибыль (за вычетом вложений): 5 225 000 ₽
● Срок окупаемости: 14 месяцев
● ROI (доходность на инвестиции): более 1100%
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ЗАБРОШЕННОМ Участке: пошаговый план
Чтобы инвестировать в заброшенную землю и заработать на ней, важно соблюдать чёткий порядок действий. Ниже — практическое руководство, которое можно применить уже сегодня.
1️⃣ Найти перспективный участок
Перед покупкой нужно понимать, где искать такие земли и как отличить «драгоценность» от бесперспективного актива.
Как искать:
⁃ Через местные администрации и сельсоветы — запросы по невостребованным участкам.
⁃ На кадастровых картах (ППК Росреестра) — объекты с серыми пятнами или без информации.
⁃ В СНТ и дачных посёлках — часто есть брошенные участки с долгами.
⁃ Через аукционы по банкротству (федресурс.ру, фабрикант.ру).
⁃ По объявлениям в местных чатах и газетах.
2️⃣ Проверить участок перед покупкой
Важно не купить проблемную землю, которая не поддаётся легализации или продажам.
Что нужно проверить:
‣ Правовой статус (назначение, категория земель, наличие обременений).
‣ Соседние участки — что там строится, есть ли доступ к дороге.
‣ Подключение к коммуникациям или их близость.
‣ Кадастровую стоимость и статус межевания.
3️⃣ Подготовить участок к продаже или сдаче
Когда земля в собственности, нужно сделать её привлекательной для покупателей или арендаторов. Здесь важно не экономить на базовых вещах — фото, благоустройство, документы.
Что желательно сделать:
▪ Очистить участок и организовать подъезд.
▪ Провести электричество или хотя бы показать техвозможность подключения.
▪ Сделать межевание и оформить в ЕГРН.
▪ Разместить грамотные объявления на Авито, Циан, Домклик, Яндекс.Недвижимость.
▪ Упаковать участок визуально (карта, планировка, макеты).
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 СТРАТЕГИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В МИНИ-СКЛАДСКИЕ БОКСЫ: Особенности, доход, полезные рекомендации
🔥 СКОЛЬКО СТОИТ СОДЕРЖАНИЕ ОБЪЕКТА ДО ПРОДАЖИ — Все статьи расходов
🔥 КАКИЕ БЫВАЮТ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ Участков и как инвестору их использовать?
🔥 ПОЧЕМУ ЭЛИТНЫЙ ЛАНДШАФТ — Это не просто «украшение», а инструмент роста стоимости недвижимости
ГДЕ НАЙТИ ДЕШЁВЫЙ ЗАБРОШЕННЫЙ Участок под инвестиции
Для инвестиций подойдут как участки ИЖС, так и земли ЛПХ, СНТ и даже сельхозназначения — главное, чтобы у них был потенциал роста цены.
Перспективные направления:
💥 Пригороды городов с населением от 100 000 человек.
💥 Территории возле федеральных трасс и строящихся дорог.
💥 Участки в СНТ, куда заводится газ или центральное электричество.
💥 Земли, где планируются промышленные или логистические объекты.
💥 Сельхозземли у границы населённых пунктов (их можно перевести под ИЖС).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
СОВЕТЫ, КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ и повысить доходность
Перед тем как инвестировать, важно учитывать опыт других. Ниже — 7 практических советов, которые помогут вам избежать ошибок и увеличить прибыль.
👉 Не берите землю без выезда на место. Фото и кадастр не покажут нюансов: может быть овраг, болото, бетонная плита, мусорная свалка.
👉 Изучайте градостроительный план. Это покажет, есть ли шанс на рост цены.
👉 Работайте с юристом. Особенно если участок с долгами, наследством, сервитутами.
👉 Делайте честную визуализацию. Покупатели ценят, когда видят потенциал участка.
👉 Выстраивайте отношения с председателями СНТ. Они знают про все заброшенные земли.
👉 Закладывайте резерв 10–15% на непредвиденные расходы. Всегда всплывают мелочи.
👉 Не продавайте участок сразу. Иногда цена растёт на 20–30% уже за 6 месяцев.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: КАК ЗАРАБОТАТЬ МИЛЛИОНЫ На покупке заброшенного участка земли
Заработок на заброшенных участках — это один из самых недооценённых способов инвестиций в недвижимость. При грамотной оценке, минимальных вложениях и стратегическом подходе можно получить доходность, о которой не мечтают даже владельцы квартир в новостройках.
Этот путь доступен каждому, кто готов немного поработать и разобраться в деталях. Главное — не бояться начинать с малого, потому что даже участок за 280 000 рублей может превратиться в капитал в миллионы.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь ко мне прямо сейчас!
В этой статье вы узнаете, как один инвестор из Подмосковья заработал на заброшенном участке более 5 млн рублей, разберём расчёты, этапы, подводные камни, а также составим пошаговую инструкцию, как повторить этот путь с минимальными вложениями.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
УЧАСТОК ЗА 280 000 РУБЛЕЙ, КОТОРЫЙ ПРЕВРАТИЛСЯ в прибыль 5 200 000 ₽
Чтобы понять, как реально заработать на заброшенной земле, разберём реальный кейс частного инвестора, который приобрёл участок в СНТ Московской области, в 2021 году. Это был заросший, неухоженный участок без построек, с обременением в виде задолженности по членским взносам и без проведённого межевания.
В 2021 году:
✔️ Участок площадью 10 соток в СНТ в 75 км от МКАД стоил всего 280 000 ₽.
✔️ Он не выставлялся на Авито — его нашли через местную администрацию как заброшенный и бесхозный.
✔️ После оформления собственности инвестор занялся восстановлением участка, межеванием, подведением электричества и юридической «очисткой».
Перед тем как перейти к конкретным цифрам, кратко перечислим, что именно было сделано с участком.
Что потребовалось для подготовки заброшенной земли к продаже
Прежде чем участок начал приносить прибыль, потребовались вложения. Важно понимать, что заброшенная земля — это не «сразу золото», а заготовка, которую нужно правильно обработать.
Что было сделано инвестором
● Выполнена оплата задолженности по СНТ — 28 000 ₽
● Проведено межевание и оформление в ЕГРН — 15 000 ₽
● Очищен участок: вывоз мусора, вырубка поросли, планировка — 60 000 ₽
● Установлен временный щиток с подключением к электросетям — 45 000 ₽
● Сделан гравийный заезд для машины — 30 000 ₽
● Заказаны профессиональные фото + геодезия — 12 000 ₽
● Регистрация и продвижение на Авито + Циан — 5 000 ₽
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
Общие вложения
● Покупка участка: 280 000 ₽
● Доп. расходы на подготовку: 195 000 ₽
● Итого вложено: 475 000 ₽
Через 14 месяцев после всех работ участок был продан за 5 700 000 ₽ — его купил житель Москвы под строительство загородного дома с баней.
Финансовый результат
● Доход от продажи: 5 700 000 ₽
● Итоговая прибыль (за вычетом вложений): 5 225 000 ₽
● Срок окупаемости: 14 месяцев
● ROI (доходность на инвестиции): более 1100%
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ЗАБРОШЕННОМ Участке: пошаговый план
Чтобы инвестировать в заброшенную землю и заработать на ней, важно соблюдать чёткий порядок действий. Ниже — практическое руководство, которое можно применить уже сегодня.
1️⃣ Найти перспективный участок
Перед покупкой нужно понимать, где искать такие земли и как отличить «драгоценность» от бесперспективного актива.
Как искать:
⁃ Через местные администрации и сельсоветы — запросы по невостребованным участкам.
⁃ На кадастровых картах (ППК Росреестра) — объекты с серыми пятнами или без информации.
⁃ В СНТ и дачных посёлках — часто есть брошенные участки с долгами.
⁃ Через аукционы по банкротству (федресурс.ру, фабрикант.ру).
⁃ По объявлениям в местных чатах и газетах.
2️⃣ Проверить участок перед покупкой
Важно не купить проблемную землю, которая не поддаётся легализации или продажам.
Что нужно проверить:
‣ Правовой статус (назначение, категория земель, наличие обременений).
‣ Соседние участки — что там строится, есть ли доступ к дороге.
‣ Подключение к коммуникациям или их близость.
‣ Кадастровую стоимость и статус межевания.
3️⃣ Подготовить участок к продаже или сдаче
Когда земля в собственности, нужно сделать её привлекательной для покупателей или арендаторов. Здесь важно не экономить на базовых вещах — фото, благоустройство, документы.
Что желательно сделать:
▪ Очистить участок и организовать подъезд.
▪ Провести электричество или хотя бы показать техвозможность подключения.
▪ Сделать межевание и оформить в ЕГРН.
▪ Разместить грамотные объявления на Авито, Циан, Домклик, Яндекс.Недвижимость.
▪ Упаковать участок визуально (карта, планировка, макеты).
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 СТРАТЕГИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В МИНИ-СКЛАДСКИЕ БОКСЫ: Особенности, доход, полезные рекомендации
🔥 СКОЛЬКО СТОИТ СОДЕРЖАНИЕ ОБЪЕКТА ДО ПРОДАЖИ — Все статьи расходов
🔥 КАКИЕ БЫВАЮТ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ Участков и как инвестору их использовать?
🔥 ПОЧЕМУ ЭЛИТНЫЙ ЛАНДШАФТ — Это не просто «украшение», а инструмент роста стоимости недвижимости
ГДЕ НАЙТИ ДЕШЁВЫЙ ЗАБРОШЕННЫЙ Участок под инвестиции
Для инвестиций подойдут как участки ИЖС, так и земли ЛПХ, СНТ и даже сельхозназначения — главное, чтобы у них был потенциал роста цены.
Перспективные направления:
💥 Пригороды городов с населением от 100 000 человек.
💥 Территории возле федеральных трасс и строящихся дорог.
💥 Участки в СНТ, куда заводится газ или центральное электричество.
💥 Земли, где планируются промышленные или логистические объекты.
💥 Сельхозземли у границы населённых пунктов (их можно перевести под ИЖС).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
СОВЕТЫ, КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ и повысить доходность
Перед тем как инвестировать, важно учитывать опыт других. Ниже — 7 практических советов, которые помогут вам избежать ошибок и увеличить прибыль.
👉 Не берите землю без выезда на место. Фото и кадастр не покажут нюансов: может быть овраг, болото, бетонная плита, мусорная свалка.
👉 Изучайте градостроительный план. Это покажет, есть ли шанс на рост цены.
👉 Работайте с юристом. Особенно если участок с долгами, наследством, сервитутами.
👉 Делайте честную визуализацию. Покупатели ценят, когда видят потенциал участка.
👉 Выстраивайте отношения с председателями СНТ. Они знают про все заброшенные земли.
👉 Закладывайте резерв 10–15% на непредвиденные расходы. Всегда всплывают мелочи.
👉 Не продавайте участок сразу. Иногда цена растёт на 20–30% уже за 6 месяцев.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: КАК ЗАРАБОТАТЬ МИЛЛИОНЫ На покупке заброшенного участка земли
Заработок на заброшенных участках — это один из самых недооценённых способов инвестиций в недвижимость. При грамотной оценке, минимальных вложениях и стратегическом подходе можно получить доходность, о которой не мечтают даже владельцы квартир в новостройках.
Этот путь доступен каждому, кто готов немного поработать и разобраться в деталях. Главное — не бояться начинать с малого, потому что даже участок за 280 000 рублей может превратиться в капитал в миллионы.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь ко мне прямо сейчас!
