Инвестирование в квартиру для реновации — это один из популярных способов получения дохода на рынке недвижимости. Суть стратегии заключается в покупке недорогого объекта, проведении качественного ремонта и последующей продаже или сдаче в аренду по более высокой цене.
В 2025 году на фоне роста цен на новостройки и снижения доступного предложения на вторичке эта стратегия приобретает новую актуальность.
Рассмотрим, как правильно инвестировать в квартиру под ремонт, как посчитать доходность (ROI), на что обратить внимание при выборе объекта и какие риски учитывать. В статье приведены практические примеры, цифры и советы.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ЧТО ТАКОЕ ИНВЕСТИЦИИ В Квартиру для реновации
Инвестиции в квартиру для реновации (или стратегия флиппинга) — это приобретение жилья в неудовлетворительном или устаревшем состоянии с целью последующего ремонта и извлечения прибыли.
Вложения идут не только в саму покупку квартиры, но и в работы по отделке, меблировке и улучшению технического состояния объекта.
Пример:
● Инвестор приобретает «убитую» однокомнатную квартиру в Москве за 4 300 000 ₽.
● Вкладывает в ремонт 950 000 ₽, включая демонтаж, черновую и чистовую отделку, замену коммуникаций и меблировку.
● После завершения работ и грамотного позиционирования на рынке объект продаётся за 6 200 000 ₽.
● Прибыль — 950 000 ₽, ROI — более 18% (подробный расчёт ниже).
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ СТРАТЕГИИ «Флиппинга» в России
Инвестиции в квартиры под ремонт могут приносить высокую доходность, особенно при грамотном выборе объекта и контроле бюджета. Однако, как и в любой стратегии, здесь есть свои риски и ограничения.
Сначала рассмотрим основные преимущества:
✔️ Высокая потенциальная доходность. За счёт низкой входной стоимости и прироста стоимости после реновации можно заработать от 10% до 30% ROI за 3–6 месяцев.
✔️ Быстрый оборот капитала. В отличие от аренды, деньги работают на коротком горизонте, что позволяет повторять цикл несколько раз в год.
✔️ Гибкость стратегии. Можно продать квартиру или оставить под аренду, в зависимости от рыночной ситуации.
✔️ Низкая конкуренция в отдельных сегментах. Многие инвесторы избегают объектов с капитальным ремонтом, что даёт возможность «выбить» цену.
Но есть и существенные минусы:
❌ Риски перерасхода. Без чёткого бюджета можно легко выйти за рамки сметы на 20–30%.
❌ Юридические сложности. В старом фонде возможны проблемы с документами, долями, обременениями.
❌ Длительный ремонт. Некоторые работы могут затянуться из-за поставщиков, рабочих или ТСЖ.
❌ Налоги и комиссии. При продаже менее чем через 5 лет возможен налог на прибыль, плюс расходы на риелтора и оформление.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
РАСЧЁТ ROI: КАК ПОСЧИТАТЬ ДОХОДНОСТЬ Инвестиций в квартиру под реновацию
Для оценки эффективности вложений используют показатель ROI (Return on Investment) — возврат инвестиций.
Формула:
ROI = (Доход – Все затраты) / Все затраты × 100%
Пример расчёта:
● Цена покупки: 4 500 000 ₽
● Ремонт: 1 200 000 ₽
● Прочие расходы (ипотека, комиссия, налоги): 300 000 ₽
● Продажа после реновации: 6 900 000 ₽
Расчёт:
ROI = (6 900 000 – 6 000 000) / 6 000 000 × 100% = 15%
Совет! Всегда закладывайте +15–20% на непредвиденные расходы и оценивайте несколько сценариев: оптимистичный, реальный и пессимистичный!
КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ Инвестиций под реновацию
Успех флиппинга зависит не только от умения делать ремонт, но и от грамотного выбора стартового объекта. Ошибки на этом этапе могут сделать сделку убыточной даже при идеальной отделке.
Вот основные критерии выбора:
🔹 Локация с высоким спросом. Приоритет — спальные районы с хорошей транспортной доступностью, новыми школами, ТЦ, МФЦ.
🔹 Дом после капремонта. Старый фонд без ремонта несёт риски аварий и протечек, лучше выбрать хрущёвки или кирпичные дома после модернизации.
🔹 Адекватная цена за м². Сравнивай не с "ценой на рынке", а с тем, сколько стоят отремонтированные квартиры в этом же доме/районе.
🔹 Хорошая планировка. Квартиры с изолированными комнатами, балконами, возможностью сделать гардероб — ценятся выше.
🔹 Юридическая чистота. Отсутствие обременений, долгов по ЖКУ, прописанных несовершеннолетних — обязательно проверять.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 ИНВЕСТИЦИИ С УМОМ: Почему покупка земли в районе с развивающейся инфраструктурой — ваш шанс заработать? Ответы эксперта
🔥 КАКОЙ ДОХОД МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТОР ОТ ВЫКУПА И СДАЧИ КОМНАТ В КОММУНАЛКЕ: Особенности стратегии, расчёты, кейсы
🔥 КАК МИНИМИЗИРОВАТЬ ЗАТРАТЫ НА Оформление недвижимости?
🔥 НА КАКИХ ЗЕМЛЯХ МОЖНО СТРОИТЬ ДОМ ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ ИЛИ ПРОЖИВАНИЯ: Важные нюансы, особенности
АНАЛИЗ ПЕРСПЕКТИВ: Когда стратегия реновации особенно выгодна
Инвестиции в ремонт оправданы там, где есть разрыв между ценой «убитой» квартиры и рыночной стоимостью отремонтированного аналога. Особенно это актуально в:
▪ мегаполисах (Москва, СПб, Казань, Екатеринбург);
▪ пригородах с растущей инфраструктурой;
▪ локациях рядом с метро, МЦД или вузами.
Пример кейса:
Однушка в Подольске:
◾ Покупка — 3 100 000 ₽
◾ Ремонт и меблировка — 850 000 ₽
◾ Прочие расходы — 150 000 ₽
◾ Продажа — 4 800 000 ₽
◾ ROI = (4,8 – 4,1) / 4,1 × 100% ≈ 17%
◾ Срок реализации — 5 месяцев.
Такая модель подходит как для самостоятельных инвесторов, так и для партнёрских вложений с подрядчиками.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
СОВЕТЫ ПО ОПТИМИЗАЦИИ РАСХОДОВ И повышению прибыли
Чтобы увеличить доходность и снизить риски перерасхода, важно внедрять проверенные подходы. Ниже — ключевые практики.
👉 Планируй каждую статью расходов до сделки. Составь предварительную смету ещё до покупки — это поможет избежать «сюрпризов».
👉 Покупай стройматериалы оптом и заранее. Экономия может достигать 10–15%.
👉 Сотрудничай с проверенными бригадами. Идеально — работать по фиксированной цене за весь объём.
👉 Выбирай стиль «под аренду». Нейтральные светлые тона, простая мебель, минимум декора — такой стиль повышает ликвидность.
👉 Учитывай налоги при продаже. Прибыли меньше, если продаёшь раньше 5 лет — заложи налог на доходы (13%) в расчёты.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОДЫ: СТОИТ ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В Квартиры под реновацию в 2025 году
Реновация квартир как стратегия инвестирования остаётся актуальной в 2025 году. На фоне роста цен в новостройках и ограниченного предложения на вторичке появляется всё больше покупателей, готовых платить за готовый ремонт.
Если грамотно выбрать объект, контролировать бюджет и правильно рассчитать ROI, такая инвестиция может принести от 10% до 25% прибыли за 3–6 месяцев.
Однако стратегия требует опыта, понимания рисков и чёткого финансового планирования. Для новичков стоит начать с недорогих объектов в регионах с устойчивым спросом и работать в паре с профессионалами: брокером, оценщиком, инженером.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
✅ WhatsApp и 📱 Телефон:
8-926-307-12-89
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste
Ваш ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова
В 2025 году на фоне роста цен на новостройки и снижения доступного предложения на вторичке эта стратегия приобретает новую актуальность.
Рассмотрим, как правильно инвестировать в квартиру под ремонт, как посчитать доходность (ROI), на что обратить внимание при выборе объекта и какие риски учитывать. В статье приведены практические примеры, цифры и советы.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ЧТО ТАКОЕ ИНВЕСТИЦИИ В Квартиру для реновации
Инвестиции в квартиру для реновации (или стратегия флиппинга) — это приобретение жилья в неудовлетворительном или устаревшем состоянии с целью последующего ремонта и извлечения прибыли.
Вложения идут не только в саму покупку квартиры, но и в работы по отделке, меблировке и улучшению технического состояния объекта.
Пример:
● Инвестор приобретает «убитую» однокомнатную квартиру в Москве за 4 300 000 ₽.
● Вкладывает в ремонт 950 000 ₽, включая демонтаж, черновую и чистовую отделку, замену коммуникаций и меблировку.
● После завершения работ и грамотного позиционирования на рынке объект продаётся за 6 200 000 ₽.
● Прибыль — 950 000 ₽, ROI — более 18% (подробный расчёт ниже).
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ СТРАТЕГИИ «Флиппинга» в России
Инвестиции в квартиры под ремонт могут приносить высокую доходность, особенно при грамотном выборе объекта и контроле бюджета. Однако, как и в любой стратегии, здесь есть свои риски и ограничения.
Сначала рассмотрим основные преимущества:
✔️ Высокая потенциальная доходность. За счёт низкой входной стоимости и прироста стоимости после реновации можно заработать от 10% до 30% ROI за 3–6 месяцев.
✔️ Быстрый оборот капитала. В отличие от аренды, деньги работают на коротком горизонте, что позволяет повторять цикл несколько раз в год.
✔️ Гибкость стратегии. Можно продать квартиру или оставить под аренду, в зависимости от рыночной ситуации.
✔️ Низкая конкуренция в отдельных сегментах. Многие инвесторы избегают объектов с капитальным ремонтом, что даёт возможность «выбить» цену.
Но есть и существенные минусы:
❌ Риски перерасхода. Без чёткого бюджета можно легко выйти за рамки сметы на 20–30%.
❌ Юридические сложности. В старом фонде возможны проблемы с документами, долями, обременениями.
❌ Длительный ремонт. Некоторые работы могут затянуться из-за поставщиков, рабочих или ТСЖ.
❌ Налоги и комиссии. При продаже менее чем через 5 лет возможен налог на прибыль, плюс расходы на риелтора и оформление.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
РАСЧЁТ ROI: КАК ПОСЧИТАТЬ ДОХОДНОСТЬ Инвестиций в квартиру под реновацию
Для оценки эффективности вложений используют показатель ROI (Return on Investment) — возврат инвестиций.
Формула:
ROI = (Доход – Все затраты) / Все затраты × 100%
Пример расчёта:
● Цена покупки: 4 500 000 ₽
● Ремонт: 1 200 000 ₽
● Прочие расходы (ипотека, комиссия, налоги): 300 000 ₽
● Продажа после реновации: 6 900 000 ₽
Расчёт:
ROI = (6 900 000 – 6 000 000) / 6 000 000 × 100% = 15%
Совет! Всегда закладывайте +15–20% на непредвиденные расходы и оценивайте несколько сценариев: оптимистичный, реальный и пессимистичный!
КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ Инвестиций под реновацию
Успех флиппинга зависит не только от умения делать ремонт, но и от грамотного выбора стартового объекта. Ошибки на этом этапе могут сделать сделку убыточной даже при идеальной отделке.
Вот основные критерии выбора:
🔹 Локация с высоким спросом. Приоритет — спальные районы с хорошей транспортной доступностью, новыми школами, ТЦ, МФЦ.
🔹 Дом после капремонта. Старый фонд без ремонта несёт риски аварий и протечек, лучше выбрать хрущёвки или кирпичные дома после модернизации.
🔹 Адекватная цена за м². Сравнивай не с "ценой на рынке", а с тем, сколько стоят отремонтированные квартиры в этом же доме/районе.
🔹 Хорошая планировка. Квартиры с изолированными комнатами, балконами, возможностью сделать гардероб — ценятся выше.
🔹 Юридическая чистота. Отсутствие обременений, долгов по ЖКУ, прописанных несовершеннолетних — обязательно проверять.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 ИНВЕСТИЦИИ С УМОМ: Почему покупка земли в районе с развивающейся инфраструктурой — ваш шанс заработать? Ответы эксперта
🔥 КАКОЙ ДОХОД МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТОР ОТ ВЫКУПА И СДАЧИ КОМНАТ В КОММУНАЛКЕ: Особенности стратегии, расчёты, кейсы
🔥 КАК МИНИМИЗИРОВАТЬ ЗАТРАТЫ НА Оформление недвижимости?
🔥 НА КАКИХ ЗЕМЛЯХ МОЖНО СТРОИТЬ ДОМ ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ ИЛИ ПРОЖИВАНИЯ: Важные нюансы, особенности
АНАЛИЗ ПЕРСПЕКТИВ: Когда стратегия реновации особенно выгодна
Инвестиции в ремонт оправданы там, где есть разрыв между ценой «убитой» квартиры и рыночной стоимостью отремонтированного аналога. Особенно это актуально в:
▪ мегаполисах (Москва, СПб, Казань, Екатеринбург);
▪ пригородах с растущей инфраструктурой;
▪ локациях рядом с метро, МЦД или вузами.
Пример кейса:
Однушка в Подольске:
◾ Покупка — 3 100 000 ₽
◾ Ремонт и меблировка — 850 000 ₽
◾ Прочие расходы — 150 000 ₽
◾ Продажа — 4 800 000 ₽
◾ ROI = (4,8 – 4,1) / 4,1 × 100% ≈ 17%
◾ Срок реализации — 5 месяцев.
Такая модель подходит как для самостоятельных инвесторов, так и для партнёрских вложений с подрядчиками.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
СОВЕТЫ ПО ОПТИМИЗАЦИИ РАСХОДОВ И повышению прибыли
Чтобы увеличить доходность и снизить риски перерасхода, важно внедрять проверенные подходы. Ниже — ключевые практики.
👉 Планируй каждую статью расходов до сделки. Составь предварительную смету ещё до покупки — это поможет избежать «сюрпризов».
👉 Покупай стройматериалы оптом и заранее. Экономия может достигать 10–15%.
👉 Сотрудничай с проверенными бригадами. Идеально — работать по фиксированной цене за весь объём.
👉 Выбирай стиль «под аренду». Нейтральные светлые тона, простая мебель, минимум декора — такой стиль повышает ликвидность.
👉 Учитывай налоги при продаже. Прибыли меньше, если продаёшь раньше 5 лет — заложи налог на доходы (13%) в расчёты.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОДЫ: СТОИТ ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В Квартиры под реновацию в 2025 году
Реновация квартир как стратегия инвестирования остаётся актуальной в 2025 году. На фоне роста цен в новостройках и ограниченного предложения на вторичке появляется всё больше покупателей, готовых платить за готовый ремонт.
Если грамотно выбрать объект, контролировать бюджет и правильно рассчитать ROI, такая инвестиция может принести от 10% до 25% прибыли за 3–6 месяцев.
Однако стратегия требует опыта, понимания рисков и чёткого финансового планирования. Для новичков стоит начать с недорогих объектов в регионах с устойчивым спросом и работать в паре с профессионалами: брокером, оценщиком, инженером.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
✅ WhatsApp и 📱 Телефон:
8-926-307-12-89
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste
Ваш ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова
