Инвестирование в недвижимость — это один из самых стабильных способов получения пассивного дохода. Но приобретение квартиры — лишь полдела.
Чтобы начать зарабатывать, необходимо как можно быстрее найти арендаторов и обеспечить стабильный денежный поток. Чем дольше квартира простаивает, тем ниже окупаемость вложений и выше риск ухода в минус.
В этой статье мы разберём, как сдать квартиру в аренду быстро и выгодно, какие нюансы учитывать и как ускорить выход в инвестиционный плюс.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ОСНОВНЫЕ ШАГИ ДЛЯ БЫСТРОГО Поиска арендаторов
Даже если квартира удачно расположена, без правильной подготовки и подхода она может оставаться пустой неделями. Вот ключевые действия, которые помогут найти арендатора быстро и эффективно.
1️⃣ Привлекательная упаковка объекта
Перед тем как публиковать объявления, важно «упаковать» квартиру — сделать её привлекательной для потенциальных арендаторов:
● Проведите лёгкий косметический ремонт: светлые стены, чистота, отсутствие запахов.
● Минимум мебели, но всё необходимое — кровать, стол, шкаф.
● Установите базовую бытовую технику: холодильник, плита, стиральная машина.
● Сделайте качественные фотографии при дневном свете.
● Напишите подробное, позитивное и честное описание квартиры.
2️⃣ Размещение объявлений на релевантных площадках
После подготовки квартиры важно обеспечить максимальный охват аудитории:
● Разместите объявления на популярных платформах: Циан, Авито, Домклик.
● Используйте соцсети — особенно ВКонтакте и Telegram-чаты аренды в вашем городе.
● Повторяйте публикации каждые 1–2 дня, чтобы оставаться в топе.
● Протестируйте платное продвижение объявлений (Циан, Авито, Boost в ВК).
3️⃣ Адекватная рыночная цена
Слишком высокая арендная ставка — частая причина долгого простоя квартиры:
● Мониторьте цены в вашем районе за аналогичные объекты.
● Учтите сезон (летом спрос выше), этаж, ремонт, удалённость от метро.
● Стартуйте с конкурентной цены, а при высоком спросе можете корректировать ставку.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной» https://dzen.ru/v_roste
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СПОСОБЫ УСКОРИТЬ АРЕНДУ И Повысить доходность
Когда базовые шаги выполнены, можно подключить дополнительные инструменты и подходы, чтобы увеличить шансы найти арендатора в кратчайшие сроки.
1️⃣ Сотрудничество с риэлторами
Риэлторы работают по своей базе клиентов и могут быстро привести потенциальных арендаторов:
● Договоритесь об оплате только по факту заселения.
● Выгодно сотрудничать с агентами, если вы живёте в другом городе или не хотите тратить время на показы.
2️⃣ Делегирование управляющей компании
Это особенно актуально для инвесторов с несколькими объектами:
● Управляющая компания полностью берёт на себя поиск, проверку и заселение арендаторов.
● Вы получаете пассивный доход с минимальными временными затратами.
3️⃣ Использование digital-инструментов
Современные технологии могут существенно упростить вашу задачу:
● Используйте чат-ботов или лендинги с анкетами арендаторов.
● Записывайте видеотуры по квартире, чтобы сократить ненужные показы.
● Продвигайте объявления через таргетированную рекламу в ВК, Яндекс.Директ или Instagram*.
*Запрещён в РФ, но может использоваться через VPN и в зависимости от локации.
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
СПЕЦИФИЧЕСКИЕ НЮАНСЫ, О КОТОРЫХ Забывают новички
Многие инвесторы теряют деньги, не учитывая малозаметные, но важные детали. Эти нюансы помогут избежать простоев и недополученной прибыли.
1️⃣ Влияние сезонности
Весной и летом спрос выше, осенью — ниже, зимой — низкий пик:
● Планируйте начало аренды под активные сезоны, если возможно.
● В «низкий» сезон будьте готовы к снижению арендной ставки ради быстрой сдачи.
2️⃣ Правильная проверка арендаторов
Не гонитесь за скоростью в ущерб качеству арендатора:
● Проверяйте паспорт, место работы, наличие домашних животных.
● Просите контакты предыдущего арендодателя (при наличии).
● Заключайте договор аренды с прописанными условиями оплаты, штрафами и сроками.
3️⃣ Гибкие условия аренды
Гибкость повышает шанс сдачи квартиры без простоев:
● Предлагайте аренду с возможностью оплаты по полмесяца.
● Согласовывайте временную регистрацию, если арендаторам это нужно.
● Позволяйте мелкие изменения (повесить полки, завести кошку), если арендаторы надёжные.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – ПУТЬ К УСПЕШНЫМ ИНВЕСТИЦИЯМ! Полезные советы от Ирины Скворцовой
🔥 20 ТИПОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЗАРАБОТКА НА ИНВЕСТИЦИЯХ: Особенности, сравнительный обзор КАКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРАНАСТУПАЕТ ЗА Несвоевременнуюоплату коммунальных услуг?
🔥 СПРОС НА МАЛЕНЬКИЕ КВАРТИРЫ: Причины и перспективы для инвесторов
МИНИ-СЦЕНАРИЙ: КАК ВЫЙТИ В Инвестиционный плюс за 2 месяца
Допустим, вы купили квартиру в ипотеку с ежемесячным платежом 38 000 ₽. Чтобы выйти в инвестиционный плюс:
▪ Подготовка и публикация объявления заняла 3 дня.
▪ Через 6 дней вы нашли арендатора на 45 000 ₽ в месяц.
▪ Уже в первый месяц у вас +7 000 ₽.
▪ На второй месяц прибыль составила те же +7 000 ₽, плюс депозит от арендатора 15 000 ₽.
Итог за 2 месяца — чистый доход 29 000 ₽. С учётом налогового вычета, этот результат можно увеличить.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Быстрый доход от недвижимости — это реально
Чтобы получать стабильный доход от сдачи квартиры, нужно подойти к процессу системно. Не стоит недооценивать ни упаковку квартиры, ни грамотное продвижение, ни юридические аспекты аренды.
Комбинируя правильные инструменты, гибкий подход и стратегическое мышление, вы сможете находить арендаторов быстро и выходить в инвестиционный плюс уже в первые месяцы после покупки.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
Чтобы начать зарабатывать, необходимо как можно быстрее найти арендаторов и обеспечить стабильный денежный поток. Чем дольше квартира простаивает, тем ниже окупаемость вложений и выше риск ухода в минус.
В этой статье мы разберём, как сдать квартиру в аренду быстро и выгодно, какие нюансы учитывать и как ускорить выход в инвестиционный плюс.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ОСНОВНЫЕ ШАГИ ДЛЯ БЫСТРОГО Поиска арендаторов
Даже если квартира удачно расположена, без правильной подготовки и подхода она может оставаться пустой неделями. Вот ключевые действия, которые помогут найти арендатора быстро и эффективно.
1️⃣ Привлекательная упаковка объекта
Перед тем как публиковать объявления, важно «упаковать» квартиру — сделать её привлекательной для потенциальных арендаторов:
● Проведите лёгкий косметический ремонт: светлые стены, чистота, отсутствие запахов.
● Минимум мебели, но всё необходимое — кровать, стол, шкаф.
● Установите базовую бытовую технику: холодильник, плита, стиральная машина.
● Сделайте качественные фотографии при дневном свете.
● Напишите подробное, позитивное и честное описание квартиры.
2️⃣ Размещение объявлений на релевантных площадках
После подготовки квартиры важно обеспечить максимальный охват аудитории:
● Разместите объявления на популярных платформах: Циан, Авито, Домклик.
● Используйте соцсети — особенно ВКонтакте и Telegram-чаты аренды в вашем городе.
● Повторяйте публикации каждые 1–2 дня, чтобы оставаться в топе.
● Протестируйте платное продвижение объявлений (Циан, Авито, Boost в ВК).
3️⃣ Адекватная рыночная цена
Слишком высокая арендная ставка — частая причина долгого простоя квартиры:
● Мониторьте цены в вашем районе за аналогичные объекты.
● Учтите сезон (летом спрос выше), этаж, ремонт, удалённость от метро.
● Стартуйте с конкурентной цены, а при высоком спросе можете корректировать ставку.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной» https://dzen.ru/v_roste
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СПОСОБЫ УСКОРИТЬ АРЕНДУ И Повысить доходность
Когда базовые шаги выполнены, можно подключить дополнительные инструменты и подходы, чтобы увеличить шансы найти арендатора в кратчайшие сроки.
1️⃣ Сотрудничество с риэлторами
Риэлторы работают по своей базе клиентов и могут быстро привести потенциальных арендаторов:
● Договоритесь об оплате только по факту заселения.
● Выгодно сотрудничать с агентами, если вы живёте в другом городе или не хотите тратить время на показы.
2️⃣ Делегирование управляющей компании
Это особенно актуально для инвесторов с несколькими объектами:
● Управляющая компания полностью берёт на себя поиск, проверку и заселение арендаторов.
● Вы получаете пассивный доход с минимальными временными затратами.
3️⃣ Использование digital-инструментов
Современные технологии могут существенно упростить вашу задачу:
● Используйте чат-ботов или лендинги с анкетами арендаторов.
● Записывайте видеотуры по квартире, чтобы сократить ненужные показы.
● Продвигайте объявления через таргетированную рекламу в ВК, Яндекс.Директ или Instagram*.
*Запрещён в РФ, но может использоваться через VPN и в зависимости от локации.
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
СПЕЦИФИЧЕСКИЕ НЮАНСЫ, О КОТОРЫХ Забывают новички
Многие инвесторы теряют деньги, не учитывая малозаметные, но важные детали. Эти нюансы помогут избежать простоев и недополученной прибыли.
1️⃣ Влияние сезонности
Весной и летом спрос выше, осенью — ниже, зимой — низкий пик:
● Планируйте начало аренды под активные сезоны, если возможно.
● В «низкий» сезон будьте готовы к снижению арендной ставки ради быстрой сдачи.
2️⃣ Правильная проверка арендаторов
Не гонитесь за скоростью в ущерб качеству арендатора:
● Проверяйте паспорт, место работы, наличие домашних животных.
● Просите контакты предыдущего арендодателя (при наличии).
● Заключайте договор аренды с прописанными условиями оплаты, штрафами и сроками.
3️⃣ Гибкие условия аренды
Гибкость повышает шанс сдачи квартиры без простоев:
● Предлагайте аренду с возможностью оплаты по полмесяца.
● Согласовывайте временную регистрацию, если арендаторам это нужно.
● Позволяйте мелкие изменения (повесить полки, завести кошку), если арендаторы надёжные.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – ПУТЬ К УСПЕШНЫМ ИНВЕСТИЦИЯМ! Полезные советы от Ирины Скворцовой
🔥 20 ТИПОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЗАРАБОТКА НА ИНВЕСТИЦИЯХ: Особенности, сравнительный обзор КАКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРАНАСТУПАЕТ ЗА Несвоевременнуюоплату коммунальных услуг?
🔥 СПРОС НА МАЛЕНЬКИЕ КВАРТИРЫ: Причины и перспективы для инвесторов
МИНИ-СЦЕНАРИЙ: КАК ВЫЙТИ В Инвестиционный плюс за 2 месяца
Допустим, вы купили квартиру в ипотеку с ежемесячным платежом 38 000 ₽. Чтобы выйти в инвестиционный плюс:
▪ Подготовка и публикация объявления заняла 3 дня.
▪ Через 6 дней вы нашли арендатора на 45 000 ₽ в месяц.
▪ Уже в первый месяц у вас +7 000 ₽.
▪ На второй месяц прибыль составила те же +7 000 ₽, плюс депозит от арендатора 15 000 ₽.
Итог за 2 месяца — чистый доход 29 000 ₽. С учётом налогового вычета, этот результат можно увеличить.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Быстрый доход от недвижимости — это реально
Чтобы получать стабильный доход от сдачи квартиры, нужно подойти к процессу системно. Не стоит недооценивать ни упаковку квартиры, ни грамотное продвижение, ни юридические аспекты аренды.
Комбинируя правильные инструменты, гибкий подход и стратегическое мышление, вы сможете находить арендаторов быстро и выходить в инвестиционный плюс уже в первые месяцы после покупки.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
