Многие инвесторы начинают с одной-двух квартир, сдаваемых в аренду, и получают стабильный пассивный доход. Но чтобы выйти на действительно ощутимую прибыль — от 200 тысяч рублей в месяц и выше — необходимо масштабировать арендный бизнес.
Масштабирование не только повышает доход, но и снижает риски за счёт диверсификации объектов, улучшает рентабельность через оптимизацию процессов и открывает путь к построению полноценного инвестиционного портфеля.
Разберём, как грамотно масштабировать бизнес на аренде недвижимости, избежать типичных ошибок и значительно увеличить доход от сдачи квартир.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ОПРЕДЕЛИТЕ ТОЧКУ А: ОЦЕНКА ТЕКУЩЕЙ Модели и расчёт доходности
Перед тем как масштабироваться, важно зафиксировать текущие показатели. Это позволит понять, где вы сейчас, и сколько нужно для следующего шага.
Проверьте следующие параметры:
Сколько вы зарабатываете с каждой квартиры: валовая аренда, расходы, чистая прибыль.
Какая реальная доходность (ROI) на вложенный капитал.
Какие ресурсы (финансовые и временные) доступны для масштабирования.
Пример расчёта:
▫ Квартира куплена за 5,5 млн ₽ (в ипотеку с 20% первоначальным взносом = 1,1 млн ₽).
▫ Доход от аренды — 35 000 ₽ в месяц.
▫ Расходы (ипотека, коммуналка, амортизация) — 15 000 ₽.
▫ Чистая прибыль — 20 000 ₽ в месяц, или 240 000 ₽ в год.
▫ Годовая доходность на вложенные 1,1 млн ₽:
240 000 / 1 100 000 × 100% = 21,8% годовых.
Если у вас уже есть 2 квартиры с аналогичной доходностью, ваш доход — 40 000 ₽ в месяц. Но что, если увеличить портфель до 5 или 10 объектов?
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ МАСШТАБИРОВАНИЯ: Сколько вложить и сколько заработать
Масштабирование бизнеса по аренде требует чёткого понимания цифр. Ниже — расчёты по сценарию, при котором вы постепенно расширяете количество квартир.
При покупке бюджетных квартир (до 5 млн ₽) в ипотеку:
✔️ 3 квартиры
▫ Вложений: 3 × 1,1 млн ₽ = 3,3 млн ₽
▫ Доход: 3 × 20 000 ₽ = 60 000 ₽/мес
▫ Чистая прибыль: 720 000 ₽/год
✔️ 5 квартир
▫ Вложений: 5 × 1,1 млн ₽ = 5,5 млн ₽
▫ Доход: 5 × 20 000 ₽ = 100 000 ₽/мес
▫ Прибыль: 1 200 000 ₽/год
✔️ 10 квартир (с управляющей компанией)
▫ Вложений: 11 млн ₽
▫ Доход: 200 000 ₽/мес
▫ Расходы на управление: ~20 000 ₽/мес
▫ Чистая прибыль: около 180 000 ₽/мес
С увеличением масштаба фиксированные расходы на администрирование уменьшаются в доле, а доход — растёт. Это и есть экономия на масштабе, которой не добиться при сдаче одной квартиры.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ НА МАСШТАБИРОВАНИЕ: 4 Источника финансирования
Если вы не располагаете необходимыми средствами для покупки сразу 3–5 объектов, рассмотрите следующие варианты. Важно уметь просчитывать риски и выбирать подходящие инструменты.
Варианты финансирования масштабирования:
💥 Ипотека под 2–6,5% годовых (льготные и субсидированные программы):
⁃ Используйте кредитное плечо на весь возможный лимит.
⁃ Первоначальный взнос формируйте за счёт реинвестирования дохода и накоплений.
💥 Рефинансирование текущей ипотеки: Снижает ежемесячную нагрузку и высвобождает средства для новых инвестиций.
💥 Привлечение частного инвестора: Модель партнёрства: вы управляете, инвестор — финансирует под 10–15% годовых.
💥 Продажа неликвидных активов: Автомобиль, дача, второстепенная недвижимость — в пользу активов, генерирующих доход.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 ОПТИМИЗАЦИЯ НАЛОГОВ ПРИ ВЛАДЕНИИ ЗЕМЛЕЙ: Законные способы снижения налоговой нагрузки
🔥 ПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ — Ваша надёжная защита от юридических проблем
🔥 КАК ИНВЕСТОРУ ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА МЕЧТЫ: Полное руководство с примерами и расчётами
🔥 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИПОТЕКИ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ: Можно ли заработать на ипотечных кредитах?
ДЕЛЕГИРОВАНИЕ И АВТОМАТИЗАЦИЯ: Как снять с себя операционную нагрузку
С ростом количества объектов увеличивается количество задач: уборка, заселения, обслуживание, платежи. Без делегирования вы рискуете «сгореть» и остановить масштабирование.
Передайте следующие процессы первым делом:
📌 Клининговая служба и постельное бельё:
▪ Уборка по чек-листу, доставка комплекта белья, стирка.
▪ Автоматизация заселений: Электронные замки, инструкции, видеонаблюдение — позволяют работать без встреч.
📌 Управляющая компания (или частный менеджер):
▪ Средняя ставка — 10–15% от дохода с объекта.
▪ На 10 квартирах — это освобождение 20–30 часов в месяц.
📌 Бухгалтерия и налоговый учёт: Простой ИП на УСН 6% или самозанятость. Услуги бухгалтера — от 3 000 ₽/мес.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
ТРИ СТРАТЕГИИ МАСШТАБИРОВАНИЯ Для инвестора
Масштабировать арендный бизнес можно по-разному. Выбор зависит от капитала, целей и времени.
Вот три подхода, которые доказали свою эффективность:
🔹 Горизонтальное масштабирование
● Добавление новых объектов в портфель.
● Простая модель: повторяем успешный сценарий на других квартирах.
🔹 Вертикальное масштабирование
● Переход на более доходные форматы: посуточная аренда, апартаменты.
● Выше доход, но больше операционки (решается делегированием).
🔹 Управление чужими квартирами
● Вы не покупаете, а берёте в доверительное управление за % от прибыли.
● Практически без вложений, но требует опыта.
КЕЙС: КАК ИНВЕСТОР МАСШТАБИРОВАЛ Бизнес с 1 до 10 квартир за 2 года
Иван начал с покупки однокомнатной квартиры в Мытищах в 2021 году. Сдавал её за 38 000 ₽, получал ~22 000 ₽ чистыми. Через год реинвестировал доход + взял ипотеку под вторую квартиру. Затем привлёк инвестора и купил ещё 3 объекта.
Через 2 года:
‣ В портфеле — 10 квартир (часть в ипотеке, часть с партнёрами)
‣ Управляющая компания закрывает все процессы
‣ Доход — около 210 000 ₽/мес
‣ Чистая прибыль после вычета ипотек и расходов — 150 000 ₽/мес
‣ Временные затраты — 3–5 часов в неделю
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОДЫ: ЧТО НУЖНО ПОМНИТЬ ПРИ Масштабировании арендного бизнеса
Масштабирование сдачи квартир — это стратегия, а не хаотичная гонка за объектами. Чтобы увеличить доход, важно:
👉 Считать доходность и рентабельность каждого объекта заранее.
👉 Использовать кредитное плечо, если умеете управлять рисками.
👉 Делегировать и автоматизировать рутину, начиная с 3–4 квартир.
👉 Выбрать стратегию роста, которая подходит именно вам.
👉 Следить за окупаемостью и возвратом инвестиций, а не только за валовой прибылью.
Инвестор, который мыслит как предприниматель, всегда выигрывает в долгую. Масштабируйтесь грамотно — и ваш доход вырастет в разы.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь ко мне прямо сейчас!
Масштабирование не только повышает доход, но и снижает риски за счёт диверсификации объектов, улучшает рентабельность через оптимизацию процессов и открывает путь к построению полноценного инвестиционного портфеля.
Разберём, как грамотно масштабировать бизнес на аренде недвижимости, избежать типичных ошибок и значительно увеличить доход от сдачи квартир.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ОПРЕДЕЛИТЕ ТОЧКУ А: ОЦЕНКА ТЕКУЩЕЙ Модели и расчёт доходности
Перед тем как масштабироваться, важно зафиксировать текущие показатели. Это позволит понять, где вы сейчас, и сколько нужно для следующего шага.
Проверьте следующие параметры:
Сколько вы зарабатываете с каждой квартиры: валовая аренда, расходы, чистая прибыль.
Какая реальная доходность (ROI) на вложенный капитал.
Какие ресурсы (финансовые и временные) доступны для масштабирования.
Пример расчёта:
▫ Квартира куплена за 5,5 млн ₽ (в ипотеку с 20% первоначальным взносом = 1,1 млн ₽).
▫ Доход от аренды — 35 000 ₽ в месяц.
▫ Расходы (ипотека, коммуналка, амортизация) — 15 000 ₽.
▫ Чистая прибыль — 20 000 ₽ в месяц, или 240 000 ₽ в год.
▫ Годовая доходность на вложенные 1,1 млн ₽:
240 000 / 1 100 000 × 100% = 21,8% годовых.
Если у вас уже есть 2 квартиры с аналогичной доходностью, ваш доход — 40 000 ₽ в месяц. Но что, если увеличить портфель до 5 или 10 объектов?
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ МАСШТАБИРОВАНИЯ: Сколько вложить и сколько заработать
Масштабирование бизнеса по аренде требует чёткого понимания цифр. Ниже — расчёты по сценарию, при котором вы постепенно расширяете количество квартир.
При покупке бюджетных квартир (до 5 млн ₽) в ипотеку:
✔️ 3 квартиры
▫ Вложений: 3 × 1,1 млн ₽ = 3,3 млн ₽
▫ Доход: 3 × 20 000 ₽ = 60 000 ₽/мес
▫ Чистая прибыль: 720 000 ₽/год
✔️ 5 квартир
▫ Вложений: 5 × 1,1 млн ₽ = 5,5 млн ₽
▫ Доход: 5 × 20 000 ₽ = 100 000 ₽/мес
▫ Прибыль: 1 200 000 ₽/год
✔️ 10 квартир (с управляющей компанией)
▫ Вложений: 11 млн ₽
▫ Доход: 200 000 ₽/мес
▫ Расходы на управление: ~20 000 ₽/мес
▫ Чистая прибыль: около 180 000 ₽/мес
С увеличением масштаба фиксированные расходы на администрирование уменьшаются в доле, а доход — растёт. Это и есть экономия на масштабе, которой не добиться при сдаче одной квартиры.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ НА МАСШТАБИРОВАНИЕ: 4 Источника финансирования
Если вы не располагаете необходимыми средствами для покупки сразу 3–5 объектов, рассмотрите следующие варианты. Важно уметь просчитывать риски и выбирать подходящие инструменты.
Варианты финансирования масштабирования:
💥 Ипотека под 2–6,5% годовых (льготные и субсидированные программы):
⁃ Используйте кредитное плечо на весь возможный лимит.
⁃ Первоначальный взнос формируйте за счёт реинвестирования дохода и накоплений.
💥 Рефинансирование текущей ипотеки: Снижает ежемесячную нагрузку и высвобождает средства для новых инвестиций.
💥 Привлечение частного инвестора: Модель партнёрства: вы управляете, инвестор — финансирует под 10–15% годовых.
💥 Продажа неликвидных активов: Автомобиль, дача, второстепенная недвижимость — в пользу активов, генерирующих доход.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 ОПТИМИЗАЦИЯ НАЛОГОВ ПРИ ВЛАДЕНИИ ЗЕМЛЕЙ: Законные способы снижения налоговой нагрузки
🔥 ПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ — Ваша надёжная защита от юридических проблем
🔥 КАК ИНВЕСТОРУ ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА МЕЧТЫ: Полное руководство с примерами и расчётами
🔥 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИПОТЕКИ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ: Можно ли заработать на ипотечных кредитах?
ДЕЛЕГИРОВАНИЕ И АВТОМАТИЗАЦИЯ: Как снять с себя операционную нагрузку
С ростом количества объектов увеличивается количество задач: уборка, заселения, обслуживание, платежи. Без делегирования вы рискуете «сгореть» и остановить масштабирование.
Передайте следующие процессы первым делом:
📌 Клининговая служба и постельное бельё:
▪ Уборка по чек-листу, доставка комплекта белья, стирка.
▪ Автоматизация заселений: Электронные замки, инструкции, видеонаблюдение — позволяют работать без встреч.
📌 Управляющая компания (или частный менеджер):
▪ Средняя ставка — 10–15% от дохода с объекта.
▪ На 10 квартирах — это освобождение 20–30 часов в месяц.
📌 Бухгалтерия и налоговый учёт: Простой ИП на УСН 6% или самозанятость. Услуги бухгалтера — от 3 000 ₽/мес.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
ТРИ СТРАТЕГИИ МАСШТАБИРОВАНИЯ Для инвестора
Масштабировать арендный бизнес можно по-разному. Выбор зависит от капитала, целей и времени.
Вот три подхода, которые доказали свою эффективность:
🔹 Горизонтальное масштабирование
● Добавление новых объектов в портфель.
● Простая модель: повторяем успешный сценарий на других квартирах.
🔹 Вертикальное масштабирование
● Переход на более доходные форматы: посуточная аренда, апартаменты.
● Выше доход, но больше операционки (решается делегированием).
🔹 Управление чужими квартирами
● Вы не покупаете, а берёте в доверительное управление за % от прибыли.
● Практически без вложений, но требует опыта.
КЕЙС: КАК ИНВЕСТОР МАСШТАБИРОВАЛ Бизнес с 1 до 10 квартир за 2 года
Иван начал с покупки однокомнатной квартиры в Мытищах в 2021 году. Сдавал её за 38 000 ₽, получал ~22 000 ₽ чистыми. Через год реинвестировал доход + взял ипотеку под вторую квартиру. Затем привлёк инвестора и купил ещё 3 объекта.
Через 2 года:
‣ В портфеле — 10 квартир (часть в ипотеке, часть с партнёрами)
‣ Управляющая компания закрывает все процессы
‣ Доход — около 210 000 ₽/мес
‣ Чистая прибыль после вычета ипотек и расходов — 150 000 ₽/мес
‣ Временные затраты — 3–5 часов в неделю
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОДЫ: ЧТО НУЖНО ПОМНИТЬ ПРИ Масштабировании арендного бизнеса
Масштабирование сдачи квартир — это стратегия, а не хаотичная гонка за объектами. Чтобы увеличить доход, важно:
👉 Считать доходность и рентабельность каждого объекта заранее.
👉 Использовать кредитное плечо, если умеете управлять рисками.
👉 Делегировать и автоматизировать рутину, начиная с 3–4 квартир.
👉 Выбрать стратегию роста, которая подходит именно вам.
👉 Следить за окупаемостью и возвратом инвестиций, а не только за валовой прибылью.
Инвестор, который мыслит как предприниматель, всегда выигрывает в долгую. Масштабируйтесь грамотно — и ваш доход вырастет в разы.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь ко мне прямо сейчас!
