Неликвидная квартира — слово, которое отпугивает большинство новичков на рынке недвижимости. Но для опытного инвестора — это не приговор, а возможность. Особенно если правильно просчитать потенциальную доходность, учесть риски и грамотно подойти к выбору объекта.
В этой статье разберём, как зарабатывать на неходовой недвижимости: квартире на первом или втором этаже без лифта, с низким спросом, но высокой маржой. Я приведу реальные расчёты, сравнения и советы.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ЧТО ТАКОЕ НЕЛИКВИДНАЯ КВАРТИРА И Почему она дешевле
На рынке недвижимости под «неликвидом» часто понимают объекты, которые сложнее продать или сдать. Это не всегда означает, что квартира плохая — чаще она просто не для всех.
Основные признаки неликвидной квартиры:
🔹 Низкий этаж (первый или цокольный), особенно в домах без лифта.
🔹 Окна на проезжую часть, двор с шумом, мусорными контейнерами.
🔹 Отсутствие ремонта, старый фонд, хрущёвки и панельные дома.
🔹 Неудачная планировка (например, смежные комнаты).
🔹 Плохое состояние подъезда, неблагополучные соседи.
Именно эти факторы влияют на цену. Такие объекты в среднем стоят на 10–20% дешевле аналогичных «ликвидных» квартир в том же районе. Инвестору это даёт возможность зайти в рынок с меньшими вложениями.
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ СТРАТЕГИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Неликвидной квартиры
Хотя такая недвижимость кажется сложной для продажи, она может отлично работать на аренду. Особенно если правильно выбрать целевую аудиторию и стратегию монетизации.
Варианты, как заработать на квартире на первом этаже без лифта:
✔️ Долгосрочная аренда студентам или рабочим: часто их не интересует этаж, зато важна цена. Снижение арендной ставки на 10% по сравнению с «ликвидной» квартирой — и спрос обеспечен.
✔️ Посуточная аренда: при расположении рядом с вокзалом, метро, университетом — востребовано, особенно в крупных городах.
✔️ Сдача под офис, маникюрный кабинет, склад: если квартира на первом этаже и имеет возможность сделать отдельный вход — доход может быть выше, чем от обычной аренды.
✔️ Капитальный ремонт с последующей перепродажей: стратегия «купил-дёшево — улучшил — продал по рынку» может работать даже с неликвидом.
Неликвид — это история не про массовый спрос, а про точное позиционирование. Правильно выбранная стратегия позволяет обойти конкурентов с «типовыми» объектами.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ: Пример на реальных цифрах
Переходим к практической части — расчётам. Рассмотрим два объекта в одном и том же районе (например, спальный район Москвы), но с разными характеристиками.
Объект 1: Неликвид
● Квартира: 1-комнатная, 32 м², 1 этаж, панельный дом, без лифта.
● Цена покупки: 4 200 000 ₽
● Ремонт и меблировка: 500 000 ₽
● Общие инвестиции: 4 700 000 ₽
● Ставка аренды (долгосрочная): 30 000 ₽/мес
● Простой: 1 месяц в год
● Доход в год: 30 000 × 11 = 330 000 ₽
● Налог 13%: ~42 900 ₽
● Чистый годовой доход: 287 100 ₽
● Доходность (ROI): 287 100 / 4 700 000 × 100% ≈ 6,11% годовых
● Окупаемость: 4 700 000 / 287 100 ≈ 16,37 лет
Объект 2: Ликвид
■ Квартира: 1-комнатная, 32 м², 6 этаж, дом с лифтом.
■ Цена покупки: 5 000 000 ₽
■ Ремонт и меблировка: 400 000 ₽ (меньше за счёт лучшего состояния)
■ Общие инвестиции: 5 400 000 ₽
■ Аренда: 35 000 ₽/мес
■ Простой: 1 месяц
■ Доход в год: 35 000 × 11 = 385 000 ₽
■ Налог 13%: ~50 050 ₽
■ Чистый доход: 334 950 ₽
■ Доходность (ROI): 334 950 / 5 400 000 × 100% ≈ 6,2% годовых
■ Окупаемость: 5 400 000 / 334 950 ≈ 16,12 лет
Вывод! Разница в доходности минимальна, зато порог входа у «неликвида» ниже на 700 000 ₽. Это даёт возможность начать с меньшими инвестициями и быстрее масштабироваться!
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 МОДЕЛЬ ДОХОДА ИНВЕСТОРА ОТ СОЗДАНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО КООПЕРАТИВА: Особенности, плюсы, минусы, кейс, советы
🔥 КАК ИНВЕСТОРУ УВЕЛИЧИТЬ ЦЕНУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ: Что стоит делать, а что не окупается?
🔥 ТИПЫ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ: Топ-5 вопросов и ответы на них
🔥 ИПОТЕКА КАК ИНСТРУМЕНТ ЗАРАБОТКА ИНВЕСТОРА: Кейс покупки квартиры с минимальным взносом под аренду
РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕЛИКВИДНУЮ Квартиру и как их снизить
Любая инвестиция — это риск. Неликвидная недвижимость имеет свои особенности, которые важно учесть заранее.
Основные риски:
❌ Долгий простой между арендаторами.
❌ Плохая ликвидность при продаже (дольше выход из актива).
❌ Неудовлетворительный внешний вид дома или подъезда.
❌ Проблемы с соседями (например, пожилые люди жалуются на шум арендаторов).
Как снизить риски:
👉 Сделайте современный, нейтральный ремонт — это повышает спрос и позволяет сдавать дороже.
👉 Определите свою ЦА заранее (например, студенты, врачи, мастера услуг) и под них адаптируйте объект.
👉 Не экономьте на качественной мебели и технике — арендаторы быстрее выбирают готовые квартиры.
👉 Важно правильно оценить арендный потенциал до покупки — проведите анализ конкурентов в районе.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
КОГДА НЕЛИКВИД СТАНОВИТСЯ Выгодным вложением
Иногда именно слабая сторона объекта становится его конкурентным преимуществом — если правильно выбрать момент и стратегию.
Сценарии, когда неликвид работает:
⚡ Низкий рынок: в условиях падения спроса ликвидные квартиры почти не дешевеют, а неликвид — доступен по скидке 20–30%.
⚡ Перспективная локация: если объект находится рядом с метро, университетом, больницей — это перекрывает «недостатки» этажа.
⚡ Возможность коммерческого использования: наличие отдельного входа позволяет перевести жильё в нежилой фонд.
⚡ Покупка «с плечом» (ипотека): при низкой цене объекта первоначальный взнос меньше, а нагрузка на бюджет — ниже.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОД И РЕКОМЕНДАЦИИ — РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В Неликвидную квартиру
Инвестировать в неликвидную квартиру — решение не для всех, но точно для тех, кто умеет считать. При правильном подходе, анализе и адаптации объекта под целевую аудиторию, доходность может быть не хуже, чем у «популярных» квартир. А вход в рынок — существенно дешевле.
Краткие рекомендации:
⁕ Всегда делайте финансовую модель до покупки.
⁕ Ищите объекты рядом с инфраструктурой — метро, университеты, больницы.
⁕ Рассматривайте коммерческий потенциал — особенно если первый этаж.
⁕ Не бойтесь «неформатов» — они часто дают выше маржу.
Неликвид — это не балласт, а инструмент. Главное — научиться им пользоваться.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
В этой статье разберём, как зарабатывать на неходовой недвижимости: квартире на первом или втором этаже без лифта, с низким спросом, но высокой маржой. Я приведу реальные расчёты, сравнения и советы.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ЧТО ТАКОЕ НЕЛИКВИДНАЯ КВАРТИРА И Почему она дешевле
На рынке недвижимости под «неликвидом» часто понимают объекты, которые сложнее продать или сдать. Это не всегда означает, что квартира плохая — чаще она просто не для всех.
Основные признаки неликвидной квартиры:
🔹 Низкий этаж (первый или цокольный), особенно в домах без лифта.
🔹 Окна на проезжую часть, двор с шумом, мусорными контейнерами.
🔹 Отсутствие ремонта, старый фонд, хрущёвки и панельные дома.
🔹 Неудачная планировка (например, смежные комнаты).
🔹 Плохое состояние подъезда, неблагополучные соседи.
Именно эти факторы влияют на цену. Такие объекты в среднем стоят на 10–20% дешевле аналогичных «ликвидных» квартир в том же районе. Инвестору это даёт возможность зайти в рынок с меньшими вложениями.
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ СТРАТЕГИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Неликвидной квартиры
Хотя такая недвижимость кажется сложной для продажи, она может отлично работать на аренду. Особенно если правильно выбрать целевую аудиторию и стратегию монетизации.
Варианты, как заработать на квартире на первом этаже без лифта:
✔️ Долгосрочная аренда студентам или рабочим: часто их не интересует этаж, зато важна цена. Снижение арендной ставки на 10% по сравнению с «ликвидной» квартирой — и спрос обеспечен.
✔️ Посуточная аренда: при расположении рядом с вокзалом, метро, университетом — востребовано, особенно в крупных городах.
✔️ Сдача под офис, маникюрный кабинет, склад: если квартира на первом этаже и имеет возможность сделать отдельный вход — доход может быть выше, чем от обычной аренды.
✔️ Капитальный ремонт с последующей перепродажей: стратегия «купил-дёшево — улучшил — продал по рынку» может работать даже с неликвидом.
Неликвид — это история не про массовый спрос, а про точное позиционирование. Правильно выбранная стратегия позволяет обойти конкурентов с «типовыми» объектами.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ: Пример на реальных цифрах
Переходим к практической части — расчётам. Рассмотрим два объекта в одном и том же районе (например, спальный район Москвы), но с разными характеристиками.
Объект 1: Неликвид
● Квартира: 1-комнатная, 32 м², 1 этаж, панельный дом, без лифта.
● Цена покупки: 4 200 000 ₽
● Ремонт и меблировка: 500 000 ₽
● Общие инвестиции: 4 700 000 ₽
● Ставка аренды (долгосрочная): 30 000 ₽/мес
● Простой: 1 месяц в год
● Доход в год: 30 000 × 11 = 330 000 ₽
● Налог 13%: ~42 900 ₽
● Чистый годовой доход: 287 100 ₽
● Доходность (ROI): 287 100 / 4 700 000 × 100% ≈ 6,11% годовых
● Окупаемость: 4 700 000 / 287 100 ≈ 16,37 лет
Объект 2: Ликвид
■ Квартира: 1-комнатная, 32 м², 6 этаж, дом с лифтом.
■ Цена покупки: 5 000 000 ₽
■ Ремонт и меблировка: 400 000 ₽ (меньше за счёт лучшего состояния)
■ Общие инвестиции: 5 400 000 ₽
■ Аренда: 35 000 ₽/мес
■ Простой: 1 месяц
■ Доход в год: 35 000 × 11 = 385 000 ₽
■ Налог 13%: ~50 050 ₽
■ Чистый доход: 334 950 ₽
■ Доходность (ROI): 334 950 / 5 400 000 × 100% ≈ 6,2% годовых
■ Окупаемость: 5 400 000 / 334 950 ≈ 16,12 лет
Вывод! Разница в доходности минимальна, зато порог входа у «неликвида» ниже на 700 000 ₽. Это даёт возможность начать с меньшими инвестициями и быстрее масштабироваться!
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 МОДЕЛЬ ДОХОДА ИНВЕСТОРА ОТ СОЗДАНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО КООПЕРАТИВА: Особенности, плюсы, минусы, кейс, советы
🔥 КАК ИНВЕСТОРУ УВЕЛИЧИТЬ ЦЕНУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ: Что стоит делать, а что не окупается?
🔥 ТИПЫ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ: Топ-5 вопросов и ответы на них
🔥 ИПОТЕКА КАК ИНСТРУМЕНТ ЗАРАБОТКА ИНВЕСТОРА: Кейс покупки квартиры с минимальным взносом под аренду
РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕЛИКВИДНУЮ Квартиру и как их снизить
Любая инвестиция — это риск. Неликвидная недвижимость имеет свои особенности, которые важно учесть заранее.
Основные риски:
❌ Долгий простой между арендаторами.
❌ Плохая ликвидность при продаже (дольше выход из актива).
❌ Неудовлетворительный внешний вид дома или подъезда.
❌ Проблемы с соседями (например, пожилые люди жалуются на шум арендаторов).
Как снизить риски:
👉 Сделайте современный, нейтральный ремонт — это повышает спрос и позволяет сдавать дороже.
👉 Определите свою ЦА заранее (например, студенты, врачи, мастера услуг) и под них адаптируйте объект.
👉 Не экономьте на качественной мебели и технике — арендаторы быстрее выбирают готовые квартиры.
👉 Важно правильно оценить арендный потенциал до покупки — проведите анализ конкурентов в районе.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
КОГДА НЕЛИКВИД СТАНОВИТСЯ Выгодным вложением
Иногда именно слабая сторона объекта становится его конкурентным преимуществом — если правильно выбрать момент и стратегию.
Сценарии, когда неликвид работает:
⚡ Низкий рынок: в условиях падения спроса ликвидные квартиры почти не дешевеют, а неликвид — доступен по скидке 20–30%.
⚡ Перспективная локация: если объект находится рядом с метро, университетом, больницей — это перекрывает «недостатки» этажа.
⚡ Возможность коммерческого использования: наличие отдельного входа позволяет перевести жильё в нежилой фонд.
⚡ Покупка «с плечом» (ипотека): при низкой цене объекта первоначальный взнос меньше, а нагрузка на бюджет — ниже.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОД И РЕКОМЕНДАЦИИ — РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В Неликвидную квартиру
Инвестировать в неликвидную квартиру — решение не для всех, но точно для тех, кто умеет считать. При правильном подходе, анализе и адаптации объекта под целевую аудиторию, доходность может быть не хуже, чем у «популярных» квартир. А вход в рынок — существенно дешевле.
Краткие рекомендации:
⁕ Всегда делайте финансовую модель до покупки.
⁕ Ищите объекты рядом с инфраструктурой — метро, университеты, больницы.
⁕ Рассматривайте коммерческий потенциал — особенно если первый этаж.
⁕ Не бойтесь «неформатов» — они часто дают выше маржу.
Неликвид — это не балласт, а инструмент. Главное — научиться им пользоваться.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
