Инвестиции в апартаменты становятся всё более популярным направлением среди частных инвесторов. Этот формат недвижимости особенно востребован в крупных городах и туристических центрах, таких как Москва и Сочи.
В статье разберёмся, насколько выгодны апартаменты как инвестиционный актив, какие доходы можно получить и какие подводные камни важно учесть.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В АПАРТАМЕНТЫ: Отличия, риски и возможности
Прежде чем переходить к расчётам доходности, важно понимать, чем апартаменты отличаются от квартир и какие юридические и налоговые особенности сопровождают вложения в них.
Апартаменты — это нежилой фонд, и у него иной правовой статус. Это означает отсутствие постоянной прописки и немного иные требования по эксплуатации и налогообложению.
Налог на имущество выше: 1,5–2% от кадастровой стоимости против 0,3–0,6% у жилых помещений.
Часто в апартаментах меньше нормативы по парковкам, инфраструктуре и озеленению, зато ниже стоимость входа за счёт меньшей цены за квадратный метр.
На рынок апартаментов часто ориентируются короткосрочные арендаторы, туристы, командированные, арендаторы на 3–6 месяцев.
Это делает апартаменты особенно привлекательными для инвестиций под аренду, в том числе — посуточную аренду, которая приносит больше, чем долгосрок.
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
ДОХОДНОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ В МОСКВЕ: Пример расчёта
Москва — крупнейший деловой и туристический центр России. Спрос на аренду апартаментов здесь стабилен круглый год, особенно в районах у метро и в бизнес-кластерах.
Чтобы оценить потенциальный доход от инвестиций в апартаменты в Москве, рассмотрим конкретный пример вложений и доходов.
✔️ Пример: инвестиция в апартаменты в районе ЦАО Москвы (рядом с метро Белорусская)
Стоимость покупки апартаментов площадью 28 м² — 10,5 млн ₽
Ремонт и меблировка — 1,3 млн ₽
Общие вложения — 11,8 млн ₽
✔️ Доход от посуточной аренды (расчёт)
Средняя ставка: 4 800 ₽/сутки
Средняя заполняемость: 72%
4 800 × 0,72 × 30 дней = 103 680 ₽/мес.
✔️ Годовой доход до вычета расходов
103 680 ₽ × 12 = 1 244 160 ₽/год
✔️ Расходы в год
Уборка, управление, агент: 18% от выручки ≈ 224 000 ₽
Налоги: около 1,5% от кадастра (≈ 120 000 ₽)
Простой, мелкий ремонт, замена техники: ≈ 80 000 ₽
✔️ Чистый доход
1 244 160 ₽ – 424 000 ₽ = 820 160 ₽/год
✔️ Доходность от вложений
820 160 ÷ 11 800 000 × 100% = 6,95% годовых
(При росте цен на недвижимость возможна доп. капитализация на 3–5% в год)
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
ДОХОДНОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ В СОЧИ: Пример расчёта
Сочи — всесезонный туристический город с высоким спросом на посуточную аренду, особенно вблизи моря, парковых зон и курортных объектов. Апартаменты здесь можно сдавать дороже, но сезонность выше.
✔️ Пример: инвестиции в апартаменты в Адлере (рядом с морем, апарт-отель)
Стоимость покупки 1-комнатного апартамента 24 м² — 7,8 млн ₽
Ремонт и оснащение — 900 000 ₽
Общие вложения — 8,7 млн ₽
✔️ Доход от аренды по сезонам
Май–сентябрь: 6 000 ₽ × 75% заполняемость × 5 мес. = 675 000 ₽
Октябрь–апрель: 3 000 ₽ × 45% заполняемость × 7 мес. = 283 500 ₽
Годовая выручка: 958 500 ₽
✔️ Годовые расходы
Комиссия управляющей компании (25%) = 239 625 ₽
Налоги и коммунальные ≈ 90 000 ₽
Простой и техническое обслуживание ≈ 50 000 ₽
✔️ Чистая прибыль
958 500 – 379 625 = 578 875 ₽/год
✔️ Доходность от вложений
578 875 ÷ 8 700 000 × 100% = 6,65% годовых
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 СТРАТЕГИЧЕСКОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ БЮДЖЕТА ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В ЗЕМЛЮ: Выкуп земли, межевание, дороги
🔥 ЧТО ТАКОЕ КРАУДИНВЕСТИНГ В НЕДВИЖИМОСТЬ: Принцип работы и преимущества платформы
🔥 КАКИЕ КОМПЕНСАЦИИ ВЫПЛАЧИВАЮТСЯ ПРИ СНОСЕ ЧАСТНОГО ДОМА? Особенности, важные для инвестора (расширенный FAQ-гид)
🔥 ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ЭКСПЛУАТАЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: Минимизируем расходы и увеличиваем доход
ЧТО СНИЖАЕТ ДОХОДНОСТЬ: Расходы и риски
Даже при грамотном подборе объекта доход от аренды можно недополучить из-за ряда расходов и рисков. Перед тем как вложиться, важно их учесть.
Вот ключевые статьи затрат и потерь, которые часто недооценивают новички:
◊ Простой между арендаторами: даже при высокой заполняемости бывает 3–6 недель в году без дохода.
◊ Комиссии управляющей компании: в среднем 15–25% от выручки, но это освобождает вас от операционки.
◊ Налоги на апартаменты: выше, чем на квартиры, и часто рассчитываются от кадастровой стоимости.
◊ Износ мебели и техники: амортизация составляет 3–5% в год от вложений в оснащение.
◊ Рост конкуренции: особенно в Сочи, где массово строятся новые апарт-комплексы.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
КАК ВЫБРАТЬ АПАРТАМЕНТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ: Советы от практика
Чтобы инвестиции в апартаменты действительно приносили стабильный доход, важно грамотно выбрать объект и стратегию. Вот проверенные советы.
Перед покупкой важно провести следующие действия:
👉 Определите целевую аудиторию арендатора. В Москве — командировочные, в Сочи — туристы.
👉 Выбирайте локации с постоянным трафиком. Близость к метро (в Москве) или к морю (в Сочи) существенно влияет на ставку аренды.
👉 Проверяйте репутацию застройщика. Особенно в Сочи — там много недобросовестных схем с апартаментами без реальных прав.
👉 Учитывайте формат сдачи. Посуточная аренда требует управляющей компании или личного времени. Долгосрок — стабильнее, но доходность ниже.
Планируйте бюджет с запасом 10–15% на непредвиденные расходы.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОД: СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ Апартаменты для инвестиций?
Инвестиции в апартаменты в Москве и Сочи могут приносить 6–9% годовых чистыми, особенно при посуточной аренде. Это выше, чем по многим другим видам жилой недвижимости. Однако важно учитывать налоговые особенности, затраты на управление и сезонные риски.
Для инвесторов, которые готовы работать с управляющей компанией или заниматься сдачей сами, апартаменты — достойный актив с понятной моделью дохода. Особенно это актуально для тех, кто хочет получать регулярный денежный поток и в будущем — капитализировать объект при продаже.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь ко мне прямо сейчас!
В статье разберёмся, насколько выгодны апартаменты как инвестиционный актив, какие доходы можно получить и какие подводные камни важно учесть.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В АПАРТАМЕНТЫ: Отличия, риски и возможности
Прежде чем переходить к расчётам доходности, важно понимать, чем апартаменты отличаются от квартир и какие юридические и налоговые особенности сопровождают вложения в них.
Апартаменты — это нежилой фонд, и у него иной правовой статус. Это означает отсутствие постоянной прописки и немного иные требования по эксплуатации и налогообложению.
Налог на имущество выше: 1,5–2% от кадастровой стоимости против 0,3–0,6% у жилых помещений.
Часто в апартаментах меньше нормативы по парковкам, инфраструктуре и озеленению, зато ниже стоимость входа за счёт меньшей цены за квадратный метр.
На рынок апартаментов часто ориентируются короткосрочные арендаторы, туристы, командированные, арендаторы на 3–6 месяцев.
Это делает апартаменты особенно привлекательными для инвестиций под аренду, в том числе — посуточную аренду, которая приносит больше, чем долгосрок.
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
ДОХОДНОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ В МОСКВЕ: Пример расчёта
Москва — крупнейший деловой и туристический центр России. Спрос на аренду апартаментов здесь стабилен круглый год, особенно в районах у метро и в бизнес-кластерах.
Чтобы оценить потенциальный доход от инвестиций в апартаменты в Москве, рассмотрим конкретный пример вложений и доходов.
✔️ Пример: инвестиция в апартаменты в районе ЦАО Москвы (рядом с метро Белорусская)
Стоимость покупки апартаментов площадью 28 м² — 10,5 млн ₽
Ремонт и меблировка — 1,3 млн ₽
Общие вложения — 11,8 млн ₽
✔️ Доход от посуточной аренды (расчёт)
Средняя ставка: 4 800 ₽/сутки
Средняя заполняемость: 72%
4 800 × 0,72 × 30 дней = 103 680 ₽/мес.
✔️ Годовой доход до вычета расходов
103 680 ₽ × 12 = 1 244 160 ₽/год
✔️ Расходы в год
Уборка, управление, агент: 18% от выручки ≈ 224 000 ₽
Налоги: около 1,5% от кадастра (≈ 120 000 ₽)
Простой, мелкий ремонт, замена техники: ≈ 80 000 ₽
✔️ Чистый доход
1 244 160 ₽ – 424 000 ₽ = 820 160 ₽/год
✔️ Доходность от вложений
820 160 ÷ 11 800 000 × 100% = 6,95% годовых
(При росте цен на недвижимость возможна доп. капитализация на 3–5% в год)
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
ДОХОДНОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ В СОЧИ: Пример расчёта
Сочи — всесезонный туристический город с высоким спросом на посуточную аренду, особенно вблизи моря, парковых зон и курортных объектов. Апартаменты здесь можно сдавать дороже, но сезонность выше.
✔️ Пример: инвестиции в апартаменты в Адлере (рядом с морем, апарт-отель)
Стоимость покупки 1-комнатного апартамента 24 м² — 7,8 млн ₽
Ремонт и оснащение — 900 000 ₽
Общие вложения — 8,7 млн ₽
✔️ Доход от аренды по сезонам
Май–сентябрь: 6 000 ₽ × 75% заполняемость × 5 мес. = 675 000 ₽
Октябрь–апрель: 3 000 ₽ × 45% заполняемость × 7 мес. = 283 500 ₽
Годовая выручка: 958 500 ₽
✔️ Годовые расходы
Комиссия управляющей компании (25%) = 239 625 ₽
Налоги и коммунальные ≈ 90 000 ₽
Простой и техническое обслуживание ≈ 50 000 ₽
✔️ Чистая прибыль
958 500 – 379 625 = 578 875 ₽/год
✔️ Доходность от вложений
578 875 ÷ 8 700 000 × 100% = 6,65% годовых
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 СТРАТЕГИЧЕСКОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ БЮДЖЕТА ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В ЗЕМЛЮ: Выкуп земли, межевание, дороги
🔥 ЧТО ТАКОЕ КРАУДИНВЕСТИНГ В НЕДВИЖИМОСТЬ: Принцип работы и преимущества платформы
🔥 КАКИЕ КОМПЕНСАЦИИ ВЫПЛАЧИВАЮТСЯ ПРИ СНОСЕ ЧАСТНОГО ДОМА? Особенности, важные для инвестора (расширенный FAQ-гид)
🔥 ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ЭКСПЛУАТАЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: Минимизируем расходы и увеличиваем доход
ЧТО СНИЖАЕТ ДОХОДНОСТЬ: Расходы и риски
Даже при грамотном подборе объекта доход от аренды можно недополучить из-за ряда расходов и рисков. Перед тем как вложиться, важно их учесть.
Вот ключевые статьи затрат и потерь, которые часто недооценивают новички:
◊ Простой между арендаторами: даже при высокой заполняемости бывает 3–6 недель в году без дохода.
◊ Комиссии управляющей компании: в среднем 15–25% от выручки, но это освобождает вас от операционки.
◊ Налоги на апартаменты: выше, чем на квартиры, и часто рассчитываются от кадастровой стоимости.
◊ Износ мебели и техники: амортизация составляет 3–5% в год от вложений в оснащение.
◊ Рост конкуренции: особенно в Сочи, где массово строятся новые апарт-комплексы.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
КАК ВЫБРАТЬ АПАРТАМЕНТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ: Советы от практика
Чтобы инвестиции в апартаменты действительно приносили стабильный доход, важно грамотно выбрать объект и стратегию. Вот проверенные советы.
Перед покупкой важно провести следующие действия:
👉 Определите целевую аудиторию арендатора. В Москве — командировочные, в Сочи — туристы.
👉 Выбирайте локации с постоянным трафиком. Близость к метро (в Москве) или к морю (в Сочи) существенно влияет на ставку аренды.
👉 Проверяйте репутацию застройщика. Особенно в Сочи — там много недобросовестных схем с апартаментами без реальных прав.
👉 Учитывайте формат сдачи. Посуточная аренда требует управляющей компании или личного времени. Долгосрок — стабильнее, но доходность ниже.
Планируйте бюджет с запасом 10–15% на непредвиденные расходы.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОД: СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ Апартаменты для инвестиций?
Инвестиции в апартаменты в Москве и Сочи могут приносить 6–9% годовых чистыми, особенно при посуточной аренде. Это выше, чем по многим другим видам жилой недвижимости. Однако важно учитывать налоговые особенности, затраты на управление и сезонные риски.
Для инвесторов, которые готовы работать с управляющей компанией или заниматься сдачей сами, апартаменты — достойный актив с понятной моделью дохода. Особенно это актуально для тех, кто хочет получать регулярный денежный поток и в будущем — капитализировать объект при продаже.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь ко мне прямо сейчас!
