Инвестиции в землю — один из самых стабильных и прибыльных способов сохранить и приумножить капитал. Однако многие начинающие инвесторы совершают одну и ту же ошибку: вкладывают весь бюджет в покупку участка, забывая про сопутствующие расходы.
Межевание, дороги и другие обязательные работы могут занять до трети общего бюджета.
В этой статье разберём, как правильно распределить средства и спланировать этапы, чтобы не только сохранить инвестиции, но и приумножить их.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ВЫКУП ЗЕМЛИ: Сколько стоит и что влияет на цену
Первый и основной этап — это выкуп земельного участка. Именно он занимает львиную долю бюджета. Однако цена за сотку может различаться в 10 раз, в зависимости от назначения, удалённости от города и региона.
Чтобы понимать структуру расходов, важно учитывать тип участка:
● Земли ИЖС в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД): от 250 000 ₽ за сотку
● ЛПХ и ДНП в 30–60 км от МКАД: от 60 000 ₽ за сотку
● Сельхозназначение без ППТ (в Калужской, Тульской областях): от 15 000 до 25 000 ₽ за сотку
● Юг России (Краснодар, Ростов, Адыгея): от 10 000 до 40 000 ₽ за сотку, в зависимости от инфраструктуры и статуса
При покупке важно учитывать не только рыночную цену, но и дополнительные параметры:
۰ кадастровую стоимость (если она выше рыночной — возможны налоговые риски),
۰ наличие обременений (аренда, сервитут),
۰ близость к коммуникациям.
Перед выбором участка обязательно делайте предварительное ТЭО — технико-экономическое обоснование, с расчётом возможных затрат и прибыли.
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКА: Зачем оно нужно и во сколько обходится
Межевание — это обязательный этап для юридического оформления границ участка. Без него невозможно продать часть земли, сформировать несколько отдельных объектов или подключить коммуникации.
Часто новички откладывают межевание, но на практике это может обернуться потерей покупателей и времени.
Вот примерные расценки на межевание участка в 2024–2025 годах:
● Московская область: от 25 000 до 60 000 ₽ (в зависимости от сложности)
● Ленинградская область: от 20 000 до 45 000 ₽
● Южные регионы (Кубань, Крым): от 15 000 ₽
Дополнительные расходы:
۰ топографическая съёмка — от 7 000 ₽
۰ услуги кадастрового инженера — от 10 000 ₽
۰ подача документов через МФЦ или Госуслуги — бесплатно, но возможны платные ускорения
Практический пример! Инвестор приобрёл участок в Подмосковье площадью 30 соток за 1,8 млн ₽. Потратив 45 000 ₽ на межевание и разделив участок на три по 10 соток, он продал каждый по 800 000 ₽. Доход: 2,4 млн ₽. Прибыль: +600 000 ₽ — рост капитала на 33% за счёт межевания!
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
ДОРОГИ: Инфраструктура, которая стоит денег
Даже самый перспективный участок теряет ликвидность без дорог. Подъездная инфраструктура напрямую влияет на скорость продажи и конечную стоимость земли. При планировании бюджета на инвестиции в участки необходимо заранее закладывать статью “дорожное строительство”.
Есть три варианта организации дорог:
■ Муниципальные дороги — если участок в зоне с утверждённым ППТ и дорогами общего пользования (редко)
■ Долевое участие инвесторов (ТСН, СНТ) — наиболее распространённый формат
■ Полное финансирование со стороны инвестора — если земля под застройку и покупка производится с расчётом на перепродажу
Стоимость дорожного покрытия в 2025 году:
۰ щебёночная дорога — от 4 000 до 6 000 ₽ за погонный метр
۰ асфальтированная дорога — от 10 000 до 18 000 ₽ за погонный метр
Расчёт
На 1 гектар земли планируется разбивка на 10 участков по 10 соток. Для обеспечения подъезда необходимо построить 300 м щебёночной дороги. Общая стоимость — 300 м × 5 000 ₽ = 1 500 000 ₽. В пересчёте на один участок — 150 000 ₽ дополнительных затрат.
Рекомендация! Закладывайте 20–30% бюджета на непредвиденные работы по дорогам, особенно если участок на низинной или заболоченной местности!
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 КАКИЕ КОМПЕНСАЦИИ ВЫПЛАЧИВАЮТСЯ ПРИ СНОСЕ ЧАСТНОГО ДОМА? Особенности, важные для инвестора (расширенный FAQ-гид)
🔥 ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ЭКСПЛУАТАЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: Минимизируем расходы и увеличиваем доход
🔥 ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПЕРВОЙ ПОКУПКОЙ Недвижимости для инвестиций
🔥 КАКИЕ ФАКТОРЫ ВЛИЯЮТ НА ПАДЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: Исследование ключевых угроз и стратегии защиты активов
КАК ПРАВИЛЬНО РАСПРЕДЕЛИТЬ БЮДЖЕТ: Практические схемы
Понимание структуры затрат поможет избежать кассовых разрывов и неожиданных расходов.
Вот типовое распределение бюджета:
▪ 70% — выкуп земли
▪ 15% — межевание и кадастровые работы
▪ 15% — дороги и инфраструктура
Это соотношение может меняться в зависимости от стратегии:
✔️ Стратегия перепродажи мелких участков: больше внимания межеванию и дорогам
✔️ Долгосрочное хранение земли: больше вложений в выкуп и меньше — в инфраструктуру
✔️ Участие в девелопменте: значительная доля в дорогах, коммуникациях, благоустройстве
Сценарий 1 — бюджет 1 млн ₽
۰ покупка 40 соток сельхозземли по 25 000 ₽/сотка = 1 млн ₽
۰ оставьте 200–250 тыс. ₽ про запас или найдите партнёра на межевание и дороги
Сценарий 2 — бюджет 5 млн ₽
۰ выкуп 1 гектара ИЖС = 3,5 млн ₽
۰ межевание и кадастр — 400 000 ₽
۰ дороги — 800 000 ₽
۰ резерв — 300 000 ₽ (на юридические услуги и налоги)
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
ОШИБКИ НОВИЧКОВ: Как не потерять деньги
Даже при грамотной стратегии часто встречаются ошибки, которые снижают доходность или ведут к убыткам. Особенно у новичков с ограниченным капиталом.
Вот самые распространённые просчёты:
❌ Покупка участка без подъездных путей и возможности провести межевание
❌ Игнорирование анализа кадастровой стоимости (высокие налоги)
❌ Отсутствие ППТ или неучастие в кооперативных проектах
❌ Заниженный бюджет на дороги и инженерные работы
❌ Покупка сельхозземли без перспективы перевода или использования по назначению
Избежать этих ошибок поможет только тщательная подготовка и предварительная консультация со специалистами.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СОВЕТЫ Начинающим инвесторам
Инвестировать в землю — значит думать на несколько шагов вперёд. Не ограничивайтесь только покупкой участка. Правильное распределение бюджета между выкупом, межеванием и дорогами — основа успешной стратегии.
Если вы начинаете с небольшим бюджетом (до 1–2 млн ₽), выбирайте землю в перспективных сельских районах, делайте межевание на 2–3 части и продавайте участки с приростом стоимости. При бюджете свыше 5 млн ₽ имеет смысл объединяться в кооперативы или участвовать в девелоперских проектах.
Инфраструктура и юридическая чистота участка — это те факторы, которые формируют реальную доходность земли, а не только её цена при покупке. Именно здесь зарабатывают опытные инвесторы.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь ко мне прямо сейчас!
Межевание, дороги и другие обязательные работы могут занять до трети общего бюджета.
В этой статье разберём, как правильно распределить средства и спланировать этапы, чтобы не только сохранить инвестиции, но и приумножить их.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ВЫКУП ЗЕМЛИ: Сколько стоит и что влияет на цену
Первый и основной этап — это выкуп земельного участка. Именно он занимает львиную долю бюджета. Однако цена за сотку может различаться в 10 раз, в зависимости от назначения, удалённости от города и региона.
Чтобы понимать структуру расходов, важно учитывать тип участка:
● Земли ИЖС в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД): от 250 000 ₽ за сотку
● ЛПХ и ДНП в 30–60 км от МКАД: от 60 000 ₽ за сотку
● Сельхозназначение без ППТ (в Калужской, Тульской областях): от 15 000 до 25 000 ₽ за сотку
● Юг России (Краснодар, Ростов, Адыгея): от 10 000 до 40 000 ₽ за сотку, в зависимости от инфраструктуры и статуса
При покупке важно учитывать не только рыночную цену, но и дополнительные параметры:
۰ кадастровую стоимость (если она выше рыночной — возможны налоговые риски),
۰ наличие обременений (аренда, сервитут),
۰ близость к коммуникациям.
Перед выбором участка обязательно делайте предварительное ТЭО — технико-экономическое обоснование, с расчётом возможных затрат и прибыли.
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКА: Зачем оно нужно и во сколько обходится
Межевание — это обязательный этап для юридического оформления границ участка. Без него невозможно продать часть земли, сформировать несколько отдельных объектов или подключить коммуникации.
Часто новички откладывают межевание, но на практике это может обернуться потерей покупателей и времени.
Вот примерные расценки на межевание участка в 2024–2025 годах:
● Московская область: от 25 000 до 60 000 ₽ (в зависимости от сложности)
● Ленинградская область: от 20 000 до 45 000 ₽
● Южные регионы (Кубань, Крым): от 15 000 ₽
Дополнительные расходы:
۰ топографическая съёмка — от 7 000 ₽
۰ услуги кадастрового инженера — от 10 000 ₽
۰ подача документов через МФЦ или Госуслуги — бесплатно, но возможны платные ускорения
Практический пример! Инвестор приобрёл участок в Подмосковье площадью 30 соток за 1,8 млн ₽. Потратив 45 000 ₽ на межевание и разделив участок на три по 10 соток, он продал каждый по 800 000 ₽. Доход: 2,4 млн ₽. Прибыль: +600 000 ₽ — рост капитала на 33% за счёт межевания!
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
ДОРОГИ: Инфраструктура, которая стоит денег
Даже самый перспективный участок теряет ликвидность без дорог. Подъездная инфраструктура напрямую влияет на скорость продажи и конечную стоимость земли. При планировании бюджета на инвестиции в участки необходимо заранее закладывать статью “дорожное строительство”.
Есть три варианта организации дорог:
■ Муниципальные дороги — если участок в зоне с утверждённым ППТ и дорогами общего пользования (редко)
■ Долевое участие инвесторов (ТСН, СНТ) — наиболее распространённый формат
■ Полное финансирование со стороны инвестора — если земля под застройку и покупка производится с расчётом на перепродажу
Стоимость дорожного покрытия в 2025 году:
۰ щебёночная дорога — от 4 000 до 6 000 ₽ за погонный метр
۰ асфальтированная дорога — от 10 000 до 18 000 ₽ за погонный метр
Расчёт
На 1 гектар земли планируется разбивка на 10 участков по 10 соток. Для обеспечения подъезда необходимо построить 300 м щебёночной дороги. Общая стоимость — 300 м × 5 000 ₽ = 1 500 000 ₽. В пересчёте на один участок — 150 000 ₽ дополнительных затрат.
Рекомендация! Закладывайте 20–30% бюджета на непредвиденные работы по дорогам, особенно если участок на низинной или заболоченной местности!
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 КАКИЕ КОМПЕНСАЦИИ ВЫПЛАЧИВАЮТСЯ ПРИ СНОСЕ ЧАСТНОГО ДОМА? Особенности, важные для инвестора (расширенный FAQ-гид)
🔥 ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ЭКСПЛУАТАЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: Минимизируем расходы и увеличиваем доход
🔥 ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПЕРВОЙ ПОКУПКОЙ Недвижимости для инвестиций
🔥 КАКИЕ ФАКТОРЫ ВЛИЯЮТ НА ПАДЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: Исследование ключевых угроз и стратегии защиты активов
КАК ПРАВИЛЬНО РАСПРЕДЕЛИТЬ БЮДЖЕТ: Практические схемы
Понимание структуры затрат поможет избежать кассовых разрывов и неожиданных расходов.
Вот типовое распределение бюджета:
▪ 70% — выкуп земли
▪ 15% — межевание и кадастровые работы
▪ 15% — дороги и инфраструктура
Это соотношение может меняться в зависимости от стратегии:
✔️ Стратегия перепродажи мелких участков: больше внимания межеванию и дорогам
✔️ Долгосрочное хранение земли: больше вложений в выкуп и меньше — в инфраструктуру
✔️ Участие в девелопменте: значительная доля в дорогах, коммуникациях, благоустройстве
Сценарий 1 — бюджет 1 млн ₽
۰ покупка 40 соток сельхозземли по 25 000 ₽/сотка = 1 млн ₽
۰ оставьте 200–250 тыс. ₽ про запас или найдите партнёра на межевание и дороги
Сценарий 2 — бюджет 5 млн ₽
۰ выкуп 1 гектара ИЖС = 3,5 млн ₽
۰ межевание и кадастр — 400 000 ₽
۰ дороги — 800 000 ₽
۰ резерв — 300 000 ₽ (на юридические услуги и налоги)
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
ОШИБКИ НОВИЧКОВ: Как не потерять деньги
Даже при грамотной стратегии часто встречаются ошибки, которые снижают доходность или ведут к убыткам. Особенно у новичков с ограниченным капиталом.
Вот самые распространённые просчёты:
❌ Покупка участка без подъездных путей и возможности провести межевание
❌ Игнорирование анализа кадастровой стоимости (высокие налоги)
❌ Отсутствие ППТ или неучастие в кооперативных проектах
❌ Заниженный бюджет на дороги и инженерные работы
❌ Покупка сельхозземли без перспективы перевода или использования по назначению
Избежать этих ошибок поможет только тщательная подготовка и предварительная консультация со специалистами.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СОВЕТЫ Начинающим инвесторам
Инвестировать в землю — значит думать на несколько шагов вперёд. Не ограничивайтесь только покупкой участка. Правильное распределение бюджета между выкупом, межеванием и дорогами — основа успешной стратегии.
Если вы начинаете с небольшим бюджетом (до 1–2 млн ₽), выбирайте землю в перспективных сельских районах, делайте межевание на 2–3 части и продавайте участки с приростом стоимости. При бюджете свыше 5 млн ₽ имеет смысл объединяться в кооперативы или участвовать в девелоперских проектах.
Инфраструктура и юридическая чистота участка — это те факторы, которые формируют реальную доходность земли, а не только её цена при покупке. Именно здесь зарабатывают опытные инвесторы.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь ко мне прямо сейчас!
