Инвесторы, рассматривающие рынок недвижимости, часто сталкиваются с выбором: купить одну просторную квартиру или две небольших студии или однушки.
На первый взгляд может показаться, что крупный объект проще в управлении, а два маленьких — выгоднее по аренде. Но что действительно принесёт больше дохода при вложении одного и того же бюджета?
Разберёмся на конкретных цифрах, сравним доходность, ликвидность и риски. Эта статья поможет принять обоснованное решение, особенно если вы планируете долгосрочные инвестиции в аренду недвижимости.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ИНВЕСТИЦИИ В ОДНУ БОЛЬШУЮ КВАРТИРУ: Плюсы и минусы
Покупка крупной квартиры, например 3-комнатной или 4-комнатной площадью от 70 м², может показаться удобной стратегией. Такие объекты чаще выбирают семьи или обеспеченные арендаторы.
Перед тем как перейти к списку особенностей, важно понимать: большая квартира подходит для стабильной долгосрочной аренды, но имеет свои подводные камни.
Плюсы:
✔️ Низкий риск простоя: арендаторы с семьями чаще снимают жильё надолго.
✔️ Меньше управление: один договор, один платёж, меньше операционных задач.
✔️ Повышенная устойчивость к инфляции: дорогие объекты медленнее теряют стоимость.
Минусы:
▪ Низкая доходность на 1 м²: в среднем, доход от аренды составляет 4–5% годовых.
▪ Дорогой вход: стоимость одной такой квартиры в Москве начинается от 11–12 млн рублей.
▪ Меньшая ликвидность: такие квартиры сложнее продать быстро.
▪ Ограниченный круг арендаторов: ориентир в основном на семьи.
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
ИНВЕСТИЦИИ В ДВЕ МАЛЕНЬКИЕ КВАРТИРЫ: Аргументы в пользу дробления
Покупка двух студий или однокомнатных квартир — это популярная стратегия среди частных инвесторов. Маленькие квартиры проще сдать, быстрее окупаются и позволяют гибко управлять капиталом.
Перед перечислением преимуществ и недостатков стоит отметить: такие объекты пользуются стабильным спросом у студентов, молодых специалистов и для посуточной аренды.
Плюсы:
✔️ Высокая доходность: до 6–8% годовых, особенно при посуточной сдаче.
✔️ Быстрая окупаемость: меньшая площадь — ниже цена ремонта и обустройства.
✔️ Высокий спрос: однушки и студии востребованы как в аренду, так и на продажу.
✔️ Гибкость: можно сдавать одну квартиру, вторую — продать или использовать самому.
✔️ Разделение рисков: если один объект простаивает, второй продолжает приносить доход.
Минусы:
▪ Выше нагрузка по управлению: два объекта — два договора, больше забот.
▪ Рост налоговой нагрузки: если владеть двумя квартирами, растут расходы на налоги и коммунальные услуги.
▪ Могут потребовать косметики чаще: жильё "эконом-сегмента" изнашивается быстрее.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 ЗАЧЕМ НУЖНА ФИНАНСОВАЯ ПОДУШКА При инвестировании в недвижимость?
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА: Расчёты доходности при разных типах арендаторов
РАСЧЁТЫ НА ПРИМЕРЕ: Что выгоднее?
Предположим, у нас есть бюджет 12 млн рублей. Рассмотрим два сценария:
💡 ВАРИАНТ 1: ОДНА Большая квартира
■ Тип: 3-комнатная, 80 м² в Москве
■ Стоимость: 12 млн ₽
■ Ремонт: 800 000 ₽
■ Сдача: долгосрочная аренда семье
■ Аренда: 55 000 ₽/мес
▶️ Доходность:
● Годовой доход: 55 000 × 12 = 660 000 ₽
● Годовое обслуживание (налог, амортизация, ЖКУ): ~100 000 ₽
● Чистый доход: 560 000 ₽
● Доходность: (560 000 / 12 800 000) × 100% ≈ 4,38% годовых
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
💡 ВАРИАНТ 2: ДВЕ СТУДИИ По 6 млн
■ Тип: студии по 25–28 м², в пределах МКАД
■ Стоимость: 2 × 6 млн = 12 млн ₽
■ Ремонт: 2 × 400 000 ₽ = 800 000 ₽
■ Сдача: долгосрочная или посуточная
1️⃣ Долгосрочная аренда:
● Аренда: 35 000 ₽/мес × 2 = 70 000 ₽
● Годовой доход: 840 000 ₽
● Обслуживание: ~160 000 ₽
● Чистый доход: 680 000 ₽
● Доходность: (680 000 / 12 800 000) × 100% ≈ 5,31% годовых
2️⃣ Посуточная аренда (при 70% загрузке):
● Средняя ставка: 2 500 ₽/сутки × 2 квартиры = 5 000 ₽
● Месячный доход: 5 000 × 21 день = 105 000 ₽
● Годовой доход: ~1 260 000 ₽
● Расходы (управление, налоги, обслуживание): ~300 000 ₽
● Чистый доход: 960 000 ₽
● Доходность: (960 000 / 12 800 000) × 100% ≈ 7,5% годовых
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной» https://dzen.ru/v_roste
ЧТО ВЫГОДНЕЕ: ВЫВОД НА Основе цифр
Из расчётов видно, что при равных инвестициях две маленькие квартиры дают более высокую доходность, особенно при грамотной сдаче в аренду. Их легче сдать, быстрее продать и проще адаптировать под разные сценарии (долгосрок, посуточная аренда, перепродажа).
Сравнение:
1. Одна большая квартира:
👉 Доходность (годовая) — ~4,4%
👉 Ликвидность — Средняя
👉 Спрос на аренду — Узкий
👉 Уровень риска — Средний
👉 Управление — Проще
2. Две маленькие квартиры:
👉 Доходность (годовая) — ~5,3% (до 7,5%)
👉 Ликвидность — Высокая
👉 Спрос на аренду — Высокий
👉 Уровень риска — Ниже (разделение)
👉 Управление — Сложнее
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ Инвесторов
🔹 Можно ли покупать сразу несколько студий на старте инвестиций?
Да, если позволяет бюджет и вы готовы к активному управлению, это оптимальная стратегия.
🔹 А что с перепродажей?
Маленькие квартиры быстрее продаются, особенно в кризисные периоды.
🔹 Можно ли разделить одну большую квартиру на две?
Теоретически — да, но потребуется согласование и перепланировка, что не всегда возможно и экономически целесообразно.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: ЧТО ВЫГОДНЕЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ – Одна большая квартира или две маленькие?
Если вы хотите надёжный и пассивный доход с минимальной вовлечённостью — одна большая квартира может подойти. Но если ваша цель — максимизация прибыли, гибкость и высокая ликвидность, две маленькие квартиры почти всегда выигрывают по ключевым инвестиционным показателям.
Инвестиции в недвижимость — это не только метры, но и стратегия.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
На первый взгляд может показаться, что крупный объект проще в управлении, а два маленьких — выгоднее по аренде. Но что действительно принесёт больше дохода при вложении одного и того же бюджета?
Разберёмся на конкретных цифрах, сравним доходность, ликвидность и риски. Эта статья поможет принять обоснованное решение, особенно если вы планируете долгосрочные инвестиции в аренду недвижимости.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ИНВЕСТИЦИИ В ОДНУ БОЛЬШУЮ КВАРТИРУ: Плюсы и минусы
Покупка крупной квартиры, например 3-комнатной или 4-комнатной площадью от 70 м², может показаться удобной стратегией. Такие объекты чаще выбирают семьи или обеспеченные арендаторы.
Перед тем как перейти к списку особенностей, важно понимать: большая квартира подходит для стабильной долгосрочной аренды, но имеет свои подводные камни.
Плюсы:
✔️ Низкий риск простоя: арендаторы с семьями чаще снимают жильё надолго.
✔️ Меньше управление: один договор, один платёж, меньше операционных задач.
✔️ Повышенная устойчивость к инфляции: дорогие объекты медленнее теряют стоимость.
Минусы:
▪ Низкая доходность на 1 м²: в среднем, доход от аренды составляет 4–5% годовых.
▪ Дорогой вход: стоимость одной такой квартиры в Москве начинается от 11–12 млн рублей.
▪ Меньшая ликвидность: такие квартиры сложнее продать быстро.
▪ Ограниченный круг арендаторов: ориентир в основном на семьи.
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
ИНВЕСТИЦИИ В ДВЕ МАЛЕНЬКИЕ КВАРТИРЫ: Аргументы в пользу дробления
Покупка двух студий или однокомнатных квартир — это популярная стратегия среди частных инвесторов. Маленькие квартиры проще сдать, быстрее окупаются и позволяют гибко управлять капиталом.
Перед перечислением преимуществ и недостатков стоит отметить: такие объекты пользуются стабильным спросом у студентов, молодых специалистов и для посуточной аренды.
Плюсы:
✔️ Высокая доходность: до 6–8% годовых, особенно при посуточной сдаче.
✔️ Быстрая окупаемость: меньшая площадь — ниже цена ремонта и обустройства.
✔️ Высокий спрос: однушки и студии востребованы как в аренду, так и на продажу.
✔️ Гибкость: можно сдавать одну квартиру, вторую — продать или использовать самому.
✔️ Разделение рисков: если один объект простаивает, второй продолжает приносить доход.
Минусы:
▪ Выше нагрузка по управлению: два объекта — два договора, больше забот.
▪ Рост налоговой нагрузки: если владеть двумя квартирами, растут расходы на налоги и коммунальные услуги.
▪ Могут потребовать косметики чаще: жильё "эконом-сегмента" изнашивается быстрее.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 ЗАЧЕМ НУЖНА ФИНАНСОВАЯ ПОДУШКА При инвестировании в недвижимость?
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА: Расчёты доходности при разных типах арендаторов
РАСЧЁТЫ НА ПРИМЕРЕ: Что выгоднее?
Предположим, у нас есть бюджет 12 млн рублей. Рассмотрим два сценария:
💡 ВАРИАНТ 1: ОДНА Большая квартира
■ Тип: 3-комнатная, 80 м² в Москве
■ Стоимость: 12 млн ₽
■ Ремонт: 800 000 ₽
■ Сдача: долгосрочная аренда семье
■ Аренда: 55 000 ₽/мес
▶️ Доходность:
● Годовой доход: 55 000 × 12 = 660 000 ₽
● Годовое обслуживание (налог, амортизация, ЖКУ): ~100 000 ₽
● Чистый доход: 560 000 ₽
● Доходность: (560 000 / 12 800 000) × 100% ≈ 4,38% годовых
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
💡 ВАРИАНТ 2: ДВЕ СТУДИИ По 6 млн
■ Тип: студии по 25–28 м², в пределах МКАД
■ Стоимость: 2 × 6 млн = 12 млн ₽
■ Ремонт: 2 × 400 000 ₽ = 800 000 ₽
■ Сдача: долгосрочная или посуточная
1️⃣ Долгосрочная аренда:
● Аренда: 35 000 ₽/мес × 2 = 70 000 ₽
● Годовой доход: 840 000 ₽
● Обслуживание: ~160 000 ₽
● Чистый доход: 680 000 ₽
● Доходность: (680 000 / 12 800 000) × 100% ≈ 5,31% годовых
2️⃣ Посуточная аренда (при 70% загрузке):
● Средняя ставка: 2 500 ₽/сутки × 2 квартиры = 5 000 ₽
● Месячный доход: 5 000 × 21 день = 105 000 ₽
● Годовой доход: ~1 260 000 ₽
● Расходы (управление, налоги, обслуживание): ~300 000 ₽
● Чистый доход: 960 000 ₽
● Доходность: (960 000 / 12 800 000) × 100% ≈ 7,5% годовых
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной» https://dzen.ru/v_roste
ЧТО ВЫГОДНЕЕ: ВЫВОД НА Основе цифр
Из расчётов видно, что при равных инвестициях две маленькие квартиры дают более высокую доходность, особенно при грамотной сдаче в аренду. Их легче сдать, быстрее продать и проще адаптировать под разные сценарии (долгосрок, посуточная аренда, перепродажа).
Сравнение:
1. Одна большая квартира:
👉 Доходность (годовая) — ~4,4%
👉 Ликвидность — Средняя
👉 Спрос на аренду — Узкий
👉 Уровень риска — Средний
👉 Управление — Проще
2. Две маленькие квартиры:
👉 Доходность (годовая) — ~5,3% (до 7,5%)
👉 Ликвидность — Высокая
👉 Спрос на аренду — Высокий
👉 Уровень риска — Ниже (разделение)
👉 Управление — Сложнее
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ Инвесторов
🔹 Можно ли покупать сразу несколько студий на старте инвестиций?
Да, если позволяет бюджет и вы готовы к активному управлению, это оптимальная стратегия.
🔹 А что с перепродажей?
Маленькие квартиры быстрее продаются, особенно в кризисные периоды.
🔹 Можно ли разделить одну большую квартиру на две?
Теоретически — да, но потребуется согласование и перепланировка, что не всегда возможно и экономически целесообразно.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: ЧТО ВЫГОДНЕЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ – Одна большая квартира или две маленькие?
Если вы хотите надёжный и пассивный доход с минимальной вовлечённостью — одна большая квартира может подойти. Но если ваша цель — максимизация прибыли, гибкость и высокая ликвидность, две маленькие квартиры почти всегда выигрывают по ключевым инвестиционным показателям.
Инвестиции в недвижимость — это не только метры, но и стратегия.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
