Инвестиции в недвижимость — это один из самых стабильных и понятных способов вложения денег. Особенно в России, где рынок жилой и коммерческой недвижимости остаётся востребованным даже в условиях нестабильной экономики. Однако первая инвестиционная покупка может обернуться как успешным стартом, так и дорогостоящей ошибкой.
Ниже — полный разбор, что должен знать каждый, кто планирует инвестировать в первую квартиру, студию или другой тип объекта.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В недвижимость?
Недвижимость как актив обладает рядом преимуществ:
✔️ Защищает капитал от инфляции
✔️ Способна приносить пассивный доход (сдача в аренду)
✔️ Может быть выгодно перепродана после роста стоимости или ремонта
✔️ Используется как залог для привлечения дополнительного финансирования
Например, студия стоимостью 4,2 млн ₽ в спальном районе Москвы может приносить до 30 000 ₽ в месяц в виде арендной платы. Это около 8,6% годовых до налогов и расходов — заметно выше, чем банковский вклад.
ЦЕЛИ ИНВЕСТОРА: Зачем вы покупаете?
Перед покупкой нужно чётко ответить себе: для чего вы приобретаете объект?
Основные стратегии:
💥 Арендный доход – сдача квартиры на длительный срок, краткосрочная аренда или посуточно.
💥 Капитализация – покупка на ранней стадии и продажа после роста цены.
💥 Реновация и перепродажа – покупка недорогого объекта с последующим ремонтом и продажей.
💥 Земельные инвестиции – покупка участка для последующей застройки или перепродажи.
💡 Пример! Квартира в новостройке на котловане стоит 6,1 млн ₽. Через 2 года после ввода в эксплуатацию средняя цена в этом районе вырастает до 8,4 млн ₽. Даже без аренды можно получить +37% к вложениям!
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫБРАТЬ Для инвестиций?
Выбор типа объекта зависит от вашего бюджета, целей и горизонта вложений.
Наиболее популярные варианты:
● Квартиры-студии — низкий порог входа, высокая ликвидность, востребованы арендаторами.
● Однокомнатные квартиры — сбалансированный вариант между стоимостью и доходностью.
● Апартаменты — часто дешевле квартир, но с нюансами в налогообложении и регистрации.
● Земельные участки — интересны для долгосрочной капитализации.
● Коммерческая недвижимость — стабильные арендные платежи, но выше риски и входной порог.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
НА ЧТО СМОТРЕТЬ ПРИ Выборе объекта?
1️⃣ Локация
⁃ Рядом с метро или остановками
⁃ Развитая инфраструктура: школы, магазины, клиники
⁃ Перспективные районы с активной застройкой
2️⃣ Тип дома
⁃ Новостройки с хорошим качеством строительства или современные вторички
⁃ Избегайте "проблемных" зданий с износом более 60%
3️⃣ Юридическая чистота
⁃ Проверка прав собственности, обременений, истории сделок
⁃ Использование профессионального риелтора или юриста
4️⃣ Ликвидность
⁃ Чем проще продать объект, тем выше его инвестиционная привлекательность
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 КАК ИНВЕСТОРУ МАСШТАБИРОВАТЬ БИЗНЕС ПО СДАЧЕ Квартир и увеличить свой доход
🔥 ПЕРСПЕКТИВЫ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛЬЁ КЛАССА ПРЕМИУМ: Насколько выгодно вкладываться в элитные проекты?
🔥 КАК ЗАРАБОТАТЬ МИЛЛИОНЫ НА ПОКУПКЕ ЗАБРОШЕННОГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ: Реальный пример, расчёты и пошаговое руководство
🔥 ПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ — Ваша надёжная защита от юридических проблем
КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ ДОХОДНОСТЬ От инвестиций?
Для оценки объекта важно уметь рассчитывать брутто и чистую доходность.
☑️ Пример №1: квартира под аренду
▪ Стоимость покупки: 5 000 000 ₽
▪ Ежемесячная аренда: 35 000 ₽
▪ Ежегодный доход: 420 000 ₽
▪ Расходы: 30 000 ₽ (налоги, обслуживание, простой)
▪ Брутто-доходность: (420 000 / 5 000 000) × 100 = 8,4%
▪ Чистая доходность: ((420 000 - 30 000) / 5 000 000) × 100 = 7,8%
☑️ Пример №2: покупка + ремонт + перепродажа
▪ Покупка: 4 300 000 ₽
▪ Ремонт и меблировка: 500 000 ₽
▪ Общие вложения: 4 800 000 ₽
▪ Продажа через 6 месяцев: 5 800 000 ₽
▪ Прибыль: 1 000 000 ₽
▪ Доходность: (1 000 000 / 4 800 000) × 100 = 20,8% за полгода
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ОШИБКИ Новичков
🔸 Переоценка доходности. Не учитываются налоги, простой, ремонт.
🔸 Покупка "дешёвой" неликвидной квартиры. Сложно продать и сдать.
🔸 Отсутствие чёткой цели и стратегии.
🔸 Неумение считать. Инвестор должен владеть хотя бы базовой финансовой логикой.
🔸 Работа без проверки юристов.
ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ От инвестора
👉 Начинайте с простого: однокомнатной квартиры или студии в развитом районе.
👉 Ищите объекты по переуступке в новостройках — часто они дешевле на 5–15%.
👉 Если бюджет ограничен, рассмотрите апартаменты или покупку в регионах, где доходность выше.
👉 Обязательно составляйте финансовую модель до покупки: сколько вложите, сколько ожидаете заработать, через какой срок.
👉 Используйте ипотеку как инструмент рычага: с минимальным первоначальным взносом можно получить большую доходность на собственные средства.
👉 Думайте заранее о выходе из инвестиции: кому и за сколько вы сможете продать этот объект, если понадобится.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОД: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПЕРВОЙ ПОКУПКОЙ Недвижимости для инвестиций
Инвестиции в недвижимость — это не волшебная кнопка "деньги из воздуха". Но при грамотном подходе это реальный способ стабильно зарабатывать 6–12% годовых и даже больше.
Главное — понимать свои цели, уметь считать, трезво оценивать риски и работать только с понятными объектами.
Первая покупка — это ваша школа. Подходите к ней с умом, и она обязательно принесёт результат!
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь ко мне прямо сейчас!
Ниже — полный разбор, что должен знать каждый, кто планирует инвестировать в первую квартиру, студию или другой тип объекта.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В недвижимость?
Недвижимость как актив обладает рядом преимуществ:
✔️ Защищает капитал от инфляции
✔️ Способна приносить пассивный доход (сдача в аренду)
✔️ Может быть выгодно перепродана после роста стоимости или ремонта
✔️ Используется как залог для привлечения дополнительного финансирования
Например, студия стоимостью 4,2 млн ₽ в спальном районе Москвы может приносить до 30 000 ₽ в месяц в виде арендной платы. Это около 8,6% годовых до налогов и расходов — заметно выше, чем банковский вклад.
ЦЕЛИ ИНВЕСТОРА: Зачем вы покупаете?
Перед покупкой нужно чётко ответить себе: для чего вы приобретаете объект?
Основные стратегии:
💥 Арендный доход – сдача квартиры на длительный срок, краткосрочная аренда или посуточно.
💥 Капитализация – покупка на ранней стадии и продажа после роста цены.
💥 Реновация и перепродажа – покупка недорогого объекта с последующим ремонтом и продажей.
💥 Земельные инвестиции – покупка участка для последующей застройки или перепродажи.
💡 Пример! Квартира в новостройке на котловане стоит 6,1 млн ₽. Через 2 года после ввода в эксплуатацию средняя цена в этом районе вырастает до 8,4 млн ₽. Даже без аренды можно получить +37% к вложениям!
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫБРАТЬ Для инвестиций?
Выбор типа объекта зависит от вашего бюджета, целей и горизонта вложений.
Наиболее популярные варианты:
● Квартиры-студии — низкий порог входа, высокая ликвидность, востребованы арендаторами.
● Однокомнатные квартиры — сбалансированный вариант между стоимостью и доходностью.
● Апартаменты — часто дешевле квартир, но с нюансами в налогообложении и регистрации.
● Земельные участки — интересны для долгосрочной капитализации.
● Коммерческая недвижимость — стабильные арендные платежи, но выше риски и входной порог.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
НА ЧТО СМОТРЕТЬ ПРИ Выборе объекта?
1️⃣ Локация
⁃ Рядом с метро или остановками
⁃ Развитая инфраструктура: школы, магазины, клиники
⁃ Перспективные районы с активной застройкой
2️⃣ Тип дома
⁃ Новостройки с хорошим качеством строительства или современные вторички
⁃ Избегайте "проблемных" зданий с износом более 60%
3️⃣ Юридическая чистота
⁃ Проверка прав собственности, обременений, истории сделок
⁃ Использование профессионального риелтора или юриста
4️⃣ Ликвидность
⁃ Чем проще продать объект, тем выше его инвестиционная привлекательность
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 КАК ИНВЕСТОРУ МАСШТАБИРОВАТЬ БИЗНЕС ПО СДАЧЕ Квартир и увеличить свой доход
🔥 ПЕРСПЕКТИВЫ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛЬЁ КЛАССА ПРЕМИУМ: Насколько выгодно вкладываться в элитные проекты?
🔥 КАК ЗАРАБОТАТЬ МИЛЛИОНЫ НА ПОКУПКЕ ЗАБРОШЕННОГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ: Реальный пример, расчёты и пошаговое руководство
🔥 ПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ — Ваша надёжная защита от юридических проблем
КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ ДОХОДНОСТЬ От инвестиций?
Для оценки объекта важно уметь рассчитывать брутто и чистую доходность.
☑️ Пример №1: квартира под аренду
▪ Стоимость покупки: 5 000 000 ₽
▪ Ежемесячная аренда: 35 000 ₽
▪ Ежегодный доход: 420 000 ₽
▪ Расходы: 30 000 ₽ (налоги, обслуживание, простой)
▪ Брутто-доходность: (420 000 / 5 000 000) × 100 = 8,4%
▪ Чистая доходность: ((420 000 - 30 000) / 5 000 000) × 100 = 7,8%
☑️ Пример №2: покупка + ремонт + перепродажа
▪ Покупка: 4 300 000 ₽
▪ Ремонт и меблировка: 500 000 ₽
▪ Общие вложения: 4 800 000 ₽
▪ Продажа через 6 месяцев: 5 800 000 ₽
▪ Прибыль: 1 000 000 ₽
▪ Доходность: (1 000 000 / 4 800 000) × 100 = 20,8% за полгода
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ОШИБКИ Новичков
🔸 Переоценка доходности. Не учитываются налоги, простой, ремонт.
🔸 Покупка "дешёвой" неликвидной квартиры. Сложно продать и сдать.
🔸 Отсутствие чёткой цели и стратегии.
🔸 Неумение считать. Инвестор должен владеть хотя бы базовой финансовой логикой.
🔸 Работа без проверки юристов.
ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ От инвестора
👉 Начинайте с простого: однокомнатной квартиры или студии в развитом районе.
👉 Ищите объекты по переуступке в новостройках — часто они дешевле на 5–15%.
👉 Если бюджет ограничен, рассмотрите апартаменты или покупку в регионах, где доходность выше.
👉 Обязательно составляйте финансовую модель до покупки: сколько вложите, сколько ожидаете заработать, через какой срок.
👉 Используйте ипотеку как инструмент рычага: с минимальным первоначальным взносом можно получить большую доходность на собственные средства.
👉 Думайте заранее о выходе из инвестиции: кому и за сколько вы сможете продать этот объект, если понадобится.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОД: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПЕРВОЙ ПОКУПКОЙ Недвижимости для инвестиций
Инвестиции в недвижимость — это не волшебная кнопка "деньги из воздуха". Но при грамотном подходе это реальный способ стабильно зарабатывать 6–12% годовых и даже больше.
Главное — понимать свои цели, уметь считать, трезво оценивать риски и работать только с понятными объектами.
Первая покупка — это ваша школа. Подходите к ней с умом, и она обязательно принесёт результат!
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь ко мне прямо сейчас!
