Субаренда дач — перспективный способ пассивного заработка для инвесторов в недвижимость. В отличие от долгосрочной аренды, сезонная сдача позволяет получать доход в 2-3 раза выше за счёт повышенного спроса летом.
В этой статье разберём, как правильно выбрать объект, рассчитать прибыль, найти арендаторов и избежать рисков.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ СУБАРЕНДА ДАЧ — Выгодная инвестиция?
Спрос на загородное жильё резко растёт с мая по сентябрь: люди ищут варианты для отдыха на природе без покупки собственного дома. По данным Авито Недвижимость, летом аренда дач в Подмосковье дорожает на 40-70%, а заполняемость достигает 90%.
Преимущества субаренды перед обычной арендой:
🔹 Высокая маржинальность – недельная аренда приносит больше, чем месячная в низкий сезон.
🔹 Гибкость – можно сдавать дом только в пиковые месяцы, не переплачивая за зиму.
🔹 Минимальные вложения – не нужно покупать недвижимость, достаточно договориться с владельцем.
Пример расчёта:
‣ Зимой дача сдаётся за 25 000 руб./мес.
‣ Летом её можно сдавать по 15 000 руб./неделю (≈ 60 000 руб./мес.).
‣ Чистая прибыль за сезон (4 месяца): 240 000 руб. минус оплата владельцу (100 000 руб.) = 140 000 руб. с одного объекта.
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
КАК ВЫБРАТЬ ДАЧУ Для субаренды?
Не каждый дом будет пользоваться спросом. Ключевые критерии отбора:
✔️ Локация
⁍ Оптимальное расстояние от города: 30-100 км (например, Подмосковье, Ленобласть).
⁍ Инфраструктура: магазины, водоём, лес, хороший подъезд.
✔️ Состояние дома
⁍ Минимальный ремонт: чистая мебель, исправные коммуникации.
⁍ Дополнительные опции (повышают стоимость аренды):
⁍ Баня (+20% к цене).
⁍ Мангал или беседка (+15%).
⁍ Wi-Fi и кондиционер (+10%).
✔️ Условия аренды
⁍ Фиксированная плата (выгоднее, чем процент от дохода).
⁍ Разрешение на субаренду (прописывается в договоре).
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ: Сколько можно заработать?
Доход зависит от региона, состояния дома и сезона. Разберём два кейса:
Дача в Подмосковье (средний уровень)
● Аренда у владельца: 30 000 руб./мес.
● Сезонная цена: 12 000 руб./неделю (≈ 48 000 руб./мес.).
● Прибыль за 4 месяца: 192 000 руб.
● Расходы: аренда (120 000 руб.), уборка (10 000 руб.), коммуналка (8 000 руб.).
● Чистая прибыль: 54 000 руб. с одной дачи.
Дача в Ленобласти (премиум-уровень)
● Аренда у владельца: 50 000 руб./мес.
● Сезонная цена: 25 000 руб./неделю (≈ 100 000 руб./мес.).
● Прибыль за 4 месяца: 400 000 руб.
● Расходы: аренда (200 000 руб.), обслуживание (20 000 руб.).
● Чистая прибыль: 180 000 руб.
💥 Вывод: чем лучше локация и комфорт, тем выше доход.
ГДЕ ИСКАТЬ Арендаторов?
Основные площадки для размещения объявлений:
▪ Авито (высокий трафик, но много конкурентов).
▪ Циан (подходит для дорогих объектов).
▪ Airbnb (международная аудитория, комиссия 3%).
▪ Юла и местные форумы (меньше конкуренции).
Советы по маркетингу:
▪ Делайте профессиональные фото (это повышает спрос на 30%).
▪ Указывайте точный адрес после бронирования.
▪ Давайте скидки за длительную аренду (от 2 недель).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
РИСКИ И КАК Их избежать
🔸 Проблемы с владельцами
Решение: чёткий договор с пунктом о субаренде.
🔸 Порча имущества
Решение: страховой депозит (5 000–10 000 руб.).
🔸 Сезонные спады
Решение: раннее бронирование (реклама с апреля).
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 НАСКОЛЬКО ВЫГОДНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ ЖИЛИЩНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ: Нюансы, расчёты, полезные рекомендации
🔥 КАКОЙ ДОХОД МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТОР ОТ ВЫКУПА И СДАЧИ КОМНАТ В КОММУНАЛКЕ: Особенности стратегии, расчёты, кейсы
🔥 ИНВЕСТИРОВАНИЕ В КВАРТИРУ ДЛЯ РЕНОВАЦИИ: Особенности, расчёт ROI и анализ перспектив
🔥 ФИНАНСОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ: Популярные варианты, их особенности
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ Для новичков
👉 Начните с 1-2 объектов, чтобы проверить спрос.
👉 Сотрудничайте с клининговыми компаниями (уборка после каждого гостя).
👉 Используйте автоматизацию (календари бронирования, шаблоны ответов).
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ На субаренде дач в сезон
Субаренда дач — доступный способ заработка с доходностью 50 000–200 000 руб. за сезон с одного объекта. Главное — выбрать правильный дом, грамотно рассчитать рентабельность и эффективно привлекать арендаторов.
Начните с малого, и уже через год сможете масштабировать бизнес на 5-10 дач с прибылью от 500 000 руб. за лето.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
В этой статье разберём, как правильно выбрать объект, рассчитать прибыль, найти арендаторов и избежать рисков.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ СУБАРЕНДА ДАЧ — Выгодная инвестиция?
Спрос на загородное жильё резко растёт с мая по сентябрь: люди ищут варианты для отдыха на природе без покупки собственного дома. По данным Авито Недвижимость, летом аренда дач в Подмосковье дорожает на 40-70%, а заполняемость достигает 90%.
Преимущества субаренды перед обычной арендой:
🔹 Высокая маржинальность – недельная аренда приносит больше, чем месячная в низкий сезон.
🔹 Гибкость – можно сдавать дом только в пиковые месяцы, не переплачивая за зиму.
🔹 Минимальные вложения – не нужно покупать недвижимость, достаточно договориться с владельцем.
Пример расчёта:
‣ Зимой дача сдаётся за 25 000 руб./мес.
‣ Летом её можно сдавать по 15 000 руб./неделю (≈ 60 000 руб./мес.).
‣ Чистая прибыль за сезон (4 месяца): 240 000 руб. минус оплата владельцу (100 000 руб.) = 140 000 руб. с одного объекта.
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
КАК ВЫБРАТЬ ДАЧУ Для субаренды?
Не каждый дом будет пользоваться спросом. Ключевые критерии отбора:
✔️ Локация
⁍ Оптимальное расстояние от города: 30-100 км (например, Подмосковье, Ленобласть).
⁍ Инфраструктура: магазины, водоём, лес, хороший подъезд.
✔️ Состояние дома
⁍ Минимальный ремонт: чистая мебель, исправные коммуникации.
⁍ Дополнительные опции (повышают стоимость аренды):
⁍ Баня (+20% к цене).
⁍ Мангал или беседка (+15%).
⁍ Wi-Fi и кондиционер (+10%).
✔️ Условия аренды
⁍ Фиксированная плата (выгоднее, чем процент от дохода).
⁍ Разрешение на субаренду (прописывается в договоре).
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ: Сколько можно заработать?
Доход зависит от региона, состояния дома и сезона. Разберём два кейса:
Дача в Подмосковье (средний уровень)
● Аренда у владельца: 30 000 руб./мес.
● Сезонная цена: 12 000 руб./неделю (≈ 48 000 руб./мес.).
● Прибыль за 4 месяца: 192 000 руб.
● Расходы: аренда (120 000 руб.), уборка (10 000 руб.), коммуналка (8 000 руб.).
● Чистая прибыль: 54 000 руб. с одной дачи.
Дача в Ленобласти (премиум-уровень)
● Аренда у владельца: 50 000 руб./мес.
● Сезонная цена: 25 000 руб./неделю (≈ 100 000 руб./мес.).
● Прибыль за 4 месяца: 400 000 руб.
● Расходы: аренда (200 000 руб.), обслуживание (20 000 руб.).
● Чистая прибыль: 180 000 руб.
💥 Вывод: чем лучше локация и комфорт, тем выше доход.
ГДЕ ИСКАТЬ Арендаторов?
Основные площадки для размещения объявлений:
▪ Авито (высокий трафик, но много конкурентов).
▪ Циан (подходит для дорогих объектов).
▪ Airbnb (международная аудитория, комиссия 3%).
▪ Юла и местные форумы (меньше конкуренции).
Советы по маркетингу:
▪ Делайте профессиональные фото (это повышает спрос на 30%).
▪ Указывайте точный адрес после бронирования.
▪ Давайте скидки за длительную аренду (от 2 недель).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
РИСКИ И КАК Их избежать
🔸 Проблемы с владельцами
Решение: чёткий договор с пунктом о субаренде.
🔸 Порча имущества
Решение: страховой депозит (5 000–10 000 руб.).
🔸 Сезонные спады
Решение: раннее бронирование (реклама с апреля).
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 НАСКОЛЬКО ВЫГОДНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ ЖИЛИЩНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ: Нюансы, расчёты, полезные рекомендации
🔥 КАКОЙ ДОХОД МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТОР ОТ ВЫКУПА И СДАЧИ КОМНАТ В КОММУНАЛКЕ: Особенности стратегии, расчёты, кейсы
🔥 ИНВЕСТИРОВАНИЕ В КВАРТИРУ ДЛЯ РЕНОВАЦИИ: Особенности, расчёт ROI и анализ перспектив
🔥 ФИНАНСОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ: Популярные варианты, их особенности
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ Для новичков
👉 Начните с 1-2 объектов, чтобы проверить спрос.
👉 Сотрудничайте с клининговыми компаниями (уборка после каждого гостя).
👉 Используйте автоматизацию (календари бронирования, шаблоны ответов).
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ На субаренде дач в сезон
Субаренда дач — доступный способ заработка с доходностью 50 000–200 000 руб. за сезон с одного объекта. Главное — выбрать правильный дом, грамотно рассчитать рентабельность и эффективно привлекать арендаторов.
Начните с малого, и уже через год сможете масштабировать бизнес на 5-10 дач с прибылью от 500 000 руб. за лето.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
