Покупка недвижимости в старинных домах — это не только вложение в престижное жильё, но и особый вид инвестиций. Такие объекты привлекают коллекционеров, любителей архитектуры и тех, кто хочет заработать на уникальном активе.
Однако у этого рынка есть свои нюансы: юридические ограничения, высокие затраты на ремонт и сложности с перепродажей.
Разберёмся, как правильно инвестировать в историческую недвижимость, чтобы не прогадать.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В Историческую недвижимость?
Дома с архитектурной ценностью — это ограниченный ресурс, который со временем только дорожает. В отличие от типовых новостроек, их нельзя воспроизвести, что делает такие квартиры желанными для определённого круга покупателей.
Ключевые преимущества:
✔️ Рост стоимости – в Москве цены на апартаменты в дореволюционных домах за 5 лет выросли на 15-25%, в Петербурге — на 10-20%.
✔️ Премиальная аренда – спрос на уникальные интерьеры и локацию позволяет сдавать такие квартиры на 30-50% дороже обычных.
✔️ Статусность – владение недвижимостью в памятнике архитектуры повышает социальный капитал.
Однако есть и обратная сторона: высокие затраты на содержание, сложности с ремонтом и риск подделки документов.
ОСНОВНЫЕ РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В Старинные дома
Покупка квартиры в историческом здании требует особой осторожности. Многие дома находятся под охраной государства, что накладывает серьёзные ограничения на перепланировку и реконструкцию.
Главные подводные камни:
❌ Запрет на изменение фасадов – даже покраска оконных рам может потребовать согласования.
❌ Дорогой ремонт – реставрация стоит от 50 000 до 150 000 руб./м² (в 2-3 раза дороже обычного ремонта).
❌ Юридические риски – если здание внезапно признают памятником, могут запретить любые изменения.
Пример! В 2022 году в Петербурге инвестор купил квартиру в доме XIX века за 25 млн руб., но не проверил охранный статус. В итоге ему запретили менять планировку, и стоимость объекта упала!
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
КАК ВЫБРАТЬ ВЫГОДНЫЙ Объект для инвестиций?
Не каждый старинный дом — хорошая инвестиция. Важно учитывать не только архитектурную ценность, но и экономическую целесообразность.
Критерии выбора:
1️⃣ Локация – самые ликвидные объекты находятся в центре Москвы (Арбат, Басманный район), Петербурга (Петроградская сторона, Центральный район), Казани (Старо-Татарская слобода).
2️⃣ Состояние здания – проверьте фундамент, коммуникации, наличие трещин.
3️⃣ Юридический статус – уточните в Росреестре, есть ли ограничения на перепланировку.
Средние цены за м² (2024 год):
۰Москва – от 600 000 руб.
۰ Санкт-Петербург – от 400 000 руб.
۰ Казань – от 250 000 руб.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
РАСЧЁТЫ ДОХОДНОСТИ: СКОЛЬКО Можно заработать?
Инвестиции в историческую недвижимость окупаются дольше, чем обычные квартиры, но могут приносить стабильный доход от аренды и роста стоимости.
Пример расчёта для Москвы:
▪ Покупка: квартира 50 м² за 30 млн руб. (600 000 руб./м²).
▪ Ремонт и реставрация: 5 млн руб. (100 000 руб./м²).
▪ Аренда: 150 000 – 200 000 руб./мес. (премиальный сегмент).
▪ Чистая доходность: около 7-9% годовых (без учёта роста цены).
▪ Окупаемость: 12-15 лет.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 КАК ОЦЕНИТЬ ПОТЕНЦИАЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ: Подробное руководство с расчётами и примерами
🔥 КАК ИНВЕСТОРУ СДАТЬ ЗЕМЛЮ В АРЕНДУ ПОД СОТОВУЮ ВЫШКУ: Стратегия, расчёты, рекомендации
🔥 КАК ИНВЕСТОРУ ЗАРАБОТАТЬ НА ПРОДАЖЕ ЗАГОРОДНОГО УЧАСТКА С ФУНДАМЕНТОМ: Стратегии, расчёты и риски
🔥 СКОЛЬКО ИНВЕСТОР ТЕРЯЕТ ПРИ НЕВЕРНОЙ ОЦЕНКЕ РЕМОНТА НЕДВИЖИМОСТИ: Риски, расчёты и советы
7 СОВЕТОВ ДЛЯ БЕЗОПАСНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В Историческую недвижимость
Чтобы вложения принесли прибыль, важно минимизировать риски.
Практические рекомендации:
👉 Проверяйте охранный статус – запросите выписку из ЕГРН и уточните ограничения.
👉 Нанимайте экспертов – перед покупкой проведите строительную экспертизу.
👉 Заключайте договор с реставраторами заранее – иначе ремонт может затянуться на годы.
👉 Учитывайте налоги – НДФЛ при продаже (13%), налог на имущество (до 2%).
👉 Страхуйте недвижимость – от пожаров, затоплений и vandalism (0,5-1% от стоимости в год).
👉 Изучайте спрос на аренду – не все готовы платить за "старину".
👉 Документируйте всё – даже согласование цвета входной двери.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОД: СТОИТ ЛИ ВКЛАДЫВАТЬСЯ В Историческую недвижимость?
Этот рынок подходит для терпеливых инвесторов с достаточным капиталом. Главные плюсы – эксклюзивность и долгосрочный рост цены. Но высокие затраты на содержание и юридические риски делают такие вложения не для всех.
Лучшая стратегия: покупать объекты в хорошем состоянии в центре крупных городов и сдавать их в премиальную аренду. Тогда инвестиция окупится за 10-15 лет и будет приносить стабильный доход.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь ко мне прямо сейчас!
Однако у этого рынка есть свои нюансы: юридические ограничения, высокие затраты на ремонт и сложности с перепродажей.
Разберёмся, как правильно инвестировать в историческую недвижимость, чтобы не прогадать.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В Историческую недвижимость?
Дома с архитектурной ценностью — это ограниченный ресурс, который со временем только дорожает. В отличие от типовых новостроек, их нельзя воспроизвести, что делает такие квартиры желанными для определённого круга покупателей.
Ключевые преимущества:
✔️ Рост стоимости – в Москве цены на апартаменты в дореволюционных домах за 5 лет выросли на 15-25%, в Петербурге — на 10-20%.
✔️ Премиальная аренда – спрос на уникальные интерьеры и локацию позволяет сдавать такие квартиры на 30-50% дороже обычных.
✔️ Статусность – владение недвижимостью в памятнике архитектуры повышает социальный капитал.
Однако есть и обратная сторона: высокие затраты на содержание, сложности с ремонтом и риск подделки документов.
ОСНОВНЫЕ РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В Старинные дома
Покупка квартиры в историческом здании требует особой осторожности. Многие дома находятся под охраной государства, что накладывает серьёзные ограничения на перепланировку и реконструкцию.
Главные подводные камни:
❌ Запрет на изменение фасадов – даже покраска оконных рам может потребовать согласования.
❌ Дорогой ремонт – реставрация стоит от 50 000 до 150 000 руб./м² (в 2-3 раза дороже обычного ремонта).
❌ Юридические риски – если здание внезапно признают памятником, могут запретить любые изменения.
Пример! В 2022 году в Петербурге инвестор купил квартиру в доме XIX века за 25 млн руб., но не проверил охранный статус. В итоге ему запретили менять планировку, и стоимость объекта упала!
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
КАК ВЫБРАТЬ ВЫГОДНЫЙ Объект для инвестиций?
Не каждый старинный дом — хорошая инвестиция. Важно учитывать не только архитектурную ценность, но и экономическую целесообразность.
Критерии выбора:
1️⃣ Локация – самые ликвидные объекты находятся в центре Москвы (Арбат, Басманный район), Петербурга (Петроградская сторона, Центральный район), Казани (Старо-Татарская слобода).
2️⃣ Состояние здания – проверьте фундамент, коммуникации, наличие трещин.
3️⃣ Юридический статус – уточните в Росреестре, есть ли ограничения на перепланировку.
Средние цены за м² (2024 год):
۰Москва – от 600 000 руб.
۰ Санкт-Петербург – от 400 000 руб.
۰ Казань – от 250 000 руб.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
РАСЧЁТЫ ДОХОДНОСТИ: СКОЛЬКО Можно заработать?
Инвестиции в историческую недвижимость окупаются дольше, чем обычные квартиры, но могут приносить стабильный доход от аренды и роста стоимости.
Пример расчёта для Москвы:
▪ Покупка: квартира 50 м² за 30 млн руб. (600 000 руб./м²).
▪ Ремонт и реставрация: 5 млн руб. (100 000 руб./м²).
▪ Аренда: 150 000 – 200 000 руб./мес. (премиальный сегмент).
▪ Чистая доходность: около 7-9% годовых (без учёта роста цены).
▪ Окупаемость: 12-15 лет.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 КАК ОЦЕНИТЬ ПОТЕНЦИАЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ: Подробное руководство с расчётами и примерами
🔥 КАК ИНВЕСТОРУ СДАТЬ ЗЕМЛЮ В АРЕНДУ ПОД СОТОВУЮ ВЫШКУ: Стратегия, расчёты, рекомендации
🔥 КАК ИНВЕСТОРУ ЗАРАБОТАТЬ НА ПРОДАЖЕ ЗАГОРОДНОГО УЧАСТКА С ФУНДАМЕНТОМ: Стратегии, расчёты и риски
🔥 СКОЛЬКО ИНВЕСТОР ТЕРЯЕТ ПРИ НЕВЕРНОЙ ОЦЕНКЕ РЕМОНТА НЕДВИЖИМОСТИ: Риски, расчёты и советы
7 СОВЕТОВ ДЛЯ БЕЗОПАСНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В Историческую недвижимость
Чтобы вложения принесли прибыль, важно минимизировать риски.
Практические рекомендации:
👉 Проверяйте охранный статус – запросите выписку из ЕГРН и уточните ограничения.
👉 Нанимайте экспертов – перед покупкой проведите строительную экспертизу.
👉 Заключайте договор с реставраторами заранее – иначе ремонт может затянуться на годы.
👉 Учитывайте налоги – НДФЛ при продаже (13%), налог на имущество (до 2%).
👉 Страхуйте недвижимость – от пожаров, затоплений и vandalism (0,5-1% от стоимости в год).
👉 Изучайте спрос на аренду – не все готовы платить за "старину".
👉 Документируйте всё – даже согласование цвета входной двери.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОД: СТОИТ ЛИ ВКЛАДЫВАТЬСЯ В Историческую недвижимость?
Этот рынок подходит для терпеливых инвесторов с достаточным капиталом. Главные плюсы – эксклюзивность и долгосрочный рост цены. Но высокие затраты на содержание и юридические риски делают такие вложения не для всех.
Лучшая стратегия: покупать объекты в хорошем состоянии в центре крупных городов и сдавать их в премиальную аренду. Тогда инвестиция окупится за 10-15 лет и будет приносить стабильный доход.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь ко мне прямо сейчас!
