Инвестиции в загородные участки с готовым фундаментом – один из самых перспективных, но недооценённых способов заработка в недвижимости. В отличие от "голой" земли, такой объект уже обладает повышенной ликвидностью и может быть продан на 30-50% дороже.
Однако для успешной сделки важно учитывать множество факторов: от выбора локации до юридических нюансов.
В этой статье разберём, как максимизировать прибыль, избежать ошибок и правильно рассчитать рентабельность вложений.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ УЧАСТОК С ФУНДАМЕНТОМ ВЫГОДНЕЕ «Голой» земли?
Покупка земли без построек требует меньше вложений, но и прибыль от её перепродажи обычно скромнее. Участок с фундаментом привлекает больше покупателей, так как:
✔️ Сокращает сроки строительства – новый владелец экономит 2-4 месяца на подготовке.
✔️ Снижает риски – фундамент уже проверен на устойчивость, дренаж и соответствие нормам.
✔️ Увеличивает стоимость – даже минимальная подготовка (ленточный фундамент) повышает цену на 25-70%.
Пример! В Подмосковье участок 10 соток без построек стоит в среднем 1,2 млн руб. Если добавить фундамент (затраты ~300 тыс. руб.), цена продажи возрастает до 1,7—2 млн руб.!
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК Для инвестиций?
Перед покупкой важно проанализировать несколько ключевых параметров:
1️⃣ Локация и инфраструктура
Удалённость от города влияет на спрос. Оптимальный вариант – 20-50 км от МКАД или крупного регионального центра.
Учитывайте:
▪ Наличие дорог с твёрдым покрытием.
▪ Близость школ, магазинов, медцентров.
▪ Перспективы развития района (планируемые ЖК, трассы).
2️⃣ Категория земли и разрешённое использование
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – наиболее ликвидный вариант.
СНТ/ДНП – дешевле, но могут быть сложности с пропиской и коммуникациями.
3️⃣ Коммуникации
Участок с подведёнными электричеством, газом и водой продаётся быстрее. Если их нет, учтите дополнительные затраты (от 200 тыс. руб.).
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? Расчёты рентабельности
Рассмотрим реальный кейс инвестиций в Ленинградской области:
● Покупка участка (10 соток): 800 тыс. руб.
● Заливка фундамента (ленточный, 10х10 м): 350 тыс. руб.
● Доп. затраты (документы, геология): 50 тыс. руб.
● Итого вложения: 1,2 млн руб.
● Продажа через 6 месяцев: 1,8 млн руб.
● Чистая прибыль: 600 тыс. руб. (ROI = 50%).
Средние цены по регионам (за участок 10 соток с фундаментом):
⁍ Подмосковье: 1,5-3 млн руб.
⁍ Ленинградская область: 1,2-2 млн руб.
⁍ Краснодарский край: 1-1,8 млн руб.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В Неликвидную квартиру (низкий этаж, без лифта)
🔥 АНАЛИЗ ОКУПАЕМОСТИ КВАРТИРЫ С ДИЗАЙНЕРСКИМ РЕМОНТОМ ПОД АРЕНДУ: Можно ли инвестору зарабатывать этой стратегией?
🔥 МОДЕЛЬ ДОХОДА ИНВЕСТОРА ОТ СОЗДАНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО КООПЕРАТИВА: Особенности, плюсы, минусы, кейс, советы
🔥 КАК ИНВЕСТОРУ УВЕЛИЧИТЬ ЦЕНУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ: Что стоит делать, а что не окупается?
РИСКИ И КАК ИХ Избежать
🔸 Юридические проблемы
Несоответствие документации (наличие обременений, споры о границах).
Самовольная застройка (если фундамент возведён без разрешения).
Решение! Проверять выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, градостроительный план.
🔸 Ошибки в оценке грунта
Пучинистые почвы, высокие грунтовые воды могут разрушить фундамент.
Решение! Заказывать геологическое исследование (от 20 тыс. руб.).
🔸 Падение спроса
В кризис загородная недвижимость может залеживаться на рынке.
Решение! Иметь финансовую подушку или альтернативные варианты (аренда, продажа в рассрочку).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
СТРАТЕГИИ Увеличения прибыли
☑️ Продажа под строительство. Многие покупатели ищут участки с "подготовкой под дом". Упор в рекламе на это повышает спрос.
☑️ Долевое строительство. Если позволяет бюджет, можно достроить коробку дома (+30-50% к цене).
☑️ Рассрочка или ипотека для покупателя. Это расширяет аудиторию и ускоряет сделку.
СОВЕТЫ Новичкам
👉 Начинайте с небольших участков (6-12 соток) в перспективных районах.
👉 Не экономьте на экспертизе (юристы, геологи).
👉 Изучайте динамику цен в выбранном регионе за 2-3 года.
👉 Используйте все каналы продаж: агентства, Avito, ЦИАН, специализированные форумы.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОД: КАК ИНВЕСТОРУ ЗАРАБОТАТЬ НА Продаже загородного участка с фундаментом
Инвестиции в участки с фундаментом могут приносить 30-70% годовых, но требуют тщательной подготовки. Правильный выбор локации, грамотные вложения в инфраструктуру и чёткий расчёт рисков помогут получить максимальную прибыль.
Если вы новичок, начните с одного объекта, чтобы набраться опыта без серьёзных финансовых потерь.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. У вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость? Тогда обращайтесь ко мне прямо сейчас!
Однако для успешной сделки важно учитывать множество факторов: от выбора локации до юридических нюансов.
В этой статье разберём, как максимизировать прибыль, избежать ошибок и правильно рассчитать рентабельность вложений.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ УЧАСТОК С ФУНДАМЕНТОМ ВЫГОДНЕЕ «Голой» земли?
Покупка земли без построек требует меньше вложений, но и прибыль от её перепродажи обычно скромнее. Участок с фундаментом привлекает больше покупателей, так как:
✔️ Сокращает сроки строительства – новый владелец экономит 2-4 месяца на подготовке.
✔️ Снижает риски – фундамент уже проверен на устойчивость, дренаж и соответствие нормам.
✔️ Увеличивает стоимость – даже минимальная подготовка (ленточный фундамент) повышает цену на 25-70%.
Пример! В Подмосковье участок 10 соток без построек стоит в среднем 1,2 млн руб. Если добавить фундамент (затраты ~300 тыс. руб.), цена продажи возрастает до 1,7—2 млн руб.!
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК Для инвестиций?
Перед покупкой важно проанализировать несколько ключевых параметров:
1️⃣ Локация и инфраструктура
Удалённость от города влияет на спрос. Оптимальный вариант – 20-50 км от МКАД или крупного регионального центра.
Учитывайте:
▪ Наличие дорог с твёрдым покрытием.
▪ Близость школ, магазинов, медцентров.
▪ Перспективы развития района (планируемые ЖК, трассы).
2️⃣ Категория земли и разрешённое использование
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – наиболее ликвидный вариант.
СНТ/ДНП – дешевле, но могут быть сложности с пропиской и коммуникациями.
3️⃣ Коммуникации
Участок с подведёнными электричеством, газом и водой продаётся быстрее. Если их нет, учтите дополнительные затраты (от 200 тыс. руб.).
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? Расчёты рентабельности
Рассмотрим реальный кейс инвестиций в Ленинградской области:
● Покупка участка (10 соток): 800 тыс. руб.
● Заливка фундамента (ленточный, 10х10 м): 350 тыс. руб.
● Доп. затраты (документы, геология): 50 тыс. руб.
● Итого вложения: 1,2 млн руб.
● Продажа через 6 месяцев: 1,8 млн руб.
● Чистая прибыль: 600 тыс. руб. (ROI = 50%).
Средние цены по регионам (за участок 10 соток с фундаментом):
⁍ Подмосковье: 1,5-3 млн руб.
⁍ Ленинградская область: 1,2-2 млн руб.
⁍ Краснодарский край: 1-1,8 млн руб.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В Неликвидную квартиру (низкий этаж, без лифта)
🔥 АНАЛИЗ ОКУПАЕМОСТИ КВАРТИРЫ С ДИЗАЙНЕРСКИМ РЕМОНТОМ ПОД АРЕНДУ: Можно ли инвестору зарабатывать этой стратегией?
🔥 МОДЕЛЬ ДОХОДА ИНВЕСТОРА ОТ СОЗДАНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО КООПЕРАТИВА: Особенности, плюсы, минусы, кейс, советы
🔥 КАК ИНВЕСТОРУ УВЕЛИЧИТЬ ЦЕНУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ: Что стоит делать, а что не окупается?
РИСКИ И КАК ИХ Избежать
🔸 Юридические проблемы
Несоответствие документации (наличие обременений, споры о границах).
Самовольная застройка (если фундамент возведён без разрешения).
Решение! Проверять выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, градостроительный план.
🔸 Ошибки в оценке грунта
Пучинистые почвы, высокие грунтовые воды могут разрушить фундамент.
Решение! Заказывать геологическое исследование (от 20 тыс. руб.).
🔸 Падение спроса
В кризис загородная недвижимость может залеживаться на рынке.
Решение! Иметь финансовую подушку или альтернативные варианты (аренда, продажа в рассрочку).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
СТРАТЕГИИ Увеличения прибыли
☑️ Продажа под строительство. Многие покупатели ищут участки с "подготовкой под дом". Упор в рекламе на это повышает спрос.
☑️ Долевое строительство. Если позволяет бюджет, можно достроить коробку дома (+30-50% к цене).
☑️ Рассрочка или ипотека для покупателя. Это расширяет аудиторию и ускоряет сделку.
СОВЕТЫ Новичкам
👉 Начинайте с небольших участков (6-12 соток) в перспективных районах.
👉 Не экономьте на экспертизе (юристы, геологи).
👉 Изучайте динамику цен в выбранном регионе за 2-3 года.
👉 Используйте все каналы продаж: агентства, Avito, ЦИАН, специализированные форумы.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ВЫВОД: КАК ИНВЕСТОРУ ЗАРАБОТАТЬ НА Продаже загородного участка с фундаментом
Инвестиции в участки с фундаментом могут приносить 30-70% годовых, но требуют тщательной подготовки. Правильный выбор локации, грамотные вложения в инфраструктуру и чёткий расчёт рисков помогут получить максимальную прибыль.
Если вы новичок, начните с одного объекта, чтобы набраться опыта без серьёзных финансовых потерь.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. У вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость? Тогда обращайтесь ко мне прямо сейчас!
