Города постоянно растут, и территории, которые сегодня кажутся глубинкой, через несколько лет могут стать частью агломерации. Инвестиции в землю на границе населенных пунктов — один из самых перспективных, но недооцененных способов долгосрочного заработка.
В этой статье разберем, как правильно выбрать участок, рассчитаем доходность стратегий на 5 и 10 лет, а также оценим все риски.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ ЗЕМЛЯ НА ОКРАИНАХ ГОРОДОВ — Выгодная инвестиция?
Спрос на жилье и коммерческую недвижимость растет, а свободных земель в черте города почти не осталось.
Муниципальные власти вынуждены расширять границы, включая пригородные территории в зону застройки. Это приводит к резкому росту цен на землю — в 2–5 раз за несколько лет.
ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИЙ В землю под расширение города
✔️ Низкая стартовая цена — участки в 10–20 км от города стоят в 3–5 раз дешевле, чем в черте населенного пункта.
✔️ Высокий потенциал удорожания — после включения в городскую черту стоимость земли может вырасти на 200–500%.
✔️ Гибкость использования — до застройки землю можно сдавать в аренду под сельское хозяйство или складирование.
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
РИСКИ И недостатки
❌ Долгий срок окупаемости (от 5 лет) — не подходит для быстрых спекуляций.
❌ Изменение генплана — участок может не попасть в зону застройки.
❌ Дополнительные расходы — налоги, межевание, возможные судебные споры.
Пример! В 2015 году земля в Новой Москве (Троицкий округ) продавалась по 50–100 тыс. руб./сотку, а к 2023 году цены достигли 500–800 тыс. руб. — рост в 5–8 раз за 8 лет!
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
КАК ВЫБРАТЬ Перспективный участок?
Не вся земля у города будет дорожать одинаково. Чтобы минимизировать риски, нужно учитывать несколько ключевых факторов.
1️⃣ Близость к транспортным магистралям
Участки рядом с будущими дорогами растут в цене быстрее.
Например, после строительства ЦКАД в Подмосковье цены на землю в прилегающих районах выросли на 70–120%.
2️⃣ Планы администрации по расширению города
Изучите генплан развития территории.
Участки, которые могут войти в зону ИЖС или коммерческой застройки, — самые перспективные.
3️⃣ Наличие коммуникаций
Земля с подведенными электричеством и газом дороже на 30–50%.
Если инфраструктура только планируется, это может увеличить прибыль в будущем.
4️⃣ Экологические и геологические особенности
Заболоченные земли или участки в санитарных зонах сложно застроить.
Пример! В Ленинградской области участки в 10 км от КАД в 2018 году стоили 200 – 300 тыс. руб./сотку, а после включения в программу развития агломерации подорожали до 700 тыс. – 1 000 000 рублей!
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 ЗАРАБОТОК НА СУБАРЕНДЕ ДАЧ В СЕЗОН: Стратегия, расчёты доходности и полезные советы
🔥 КАКОЙ СПОСОБ ФИНАНСИРОВАНИЯ ВЫГОДНЕЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ — Ипотека, займы или партнерства?
🔥 НАСКОЛЬКО ВЫГОДНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ ЖИЛИЩНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ: Нюансы, расчёты, полезные рекомендации
🔥 КАК ШТРАФЫ И СУДЕБНЫЕ ИЗДЕРЖКИ Уничтожают доходность инвестиций в недвижимость
СТРАТЕГИЯ НА 5 ЛЕТ: Перепродажа после роста цены
Краткосрочные инвестиции (5–7 лет) подходят для тех, кто хочет заработать на перепродаже земли после ее включения в городскую черту.
Расчёт инвестиции в землю на 5 лет
► Покупка: 10 соток по 150 тыс. руб./сотку = 1,5 млн руб.
► Ежегодные расходы: налоги, охрана — 30 тыс. руб./год (за 5 лет = 150 тыс. руб.)
► Продажа через 5 лет: по 400 тыс. руб./сотку (если район станет перспективным) = 4 млн руб.
► Чистая прибыль: 4 млн – 1,5 млн – 0,15 млн = 2,35 млн руб. (доходность 157%).
Риски
▪ Генплан может измениться, и земля останется сельхозназначения.
▪ Рынок недвижимости может замедлиться.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
СТРАТЕГИЯ НА 10 ЛЕТ: Самостоятельная застройка
Долгосрочные вложения (10+ лет) позволяют не только перепродать землю, но и построить жилье или коммерческую недвижимость для максимальной прибыли.
Расчёт инвестиции в землю на 10 лет
► Покупка 1 га (100 соток) по 50 тыс. руб./сотку = 5 млн руб.
► Через 7–8 лет: получение разрешения на ИЖС/коммерцию (+200% к стоимости).
Строительство
● 10 таунхаусов по 5 млн руб. каждый = 50 млн руб. выручки.
● Затраты на строительство: 20 млн руб.
● Чистая прибыль: 50 млн – 5 млн (земля) – 20 млн (стройка) = 25 млн руб.
Преимущества
✔️ Возможность получить 500% доходности.
✔️ Поэтапная продажа объектов снижает риски.
Недостатки
▪ Требует больших вложений и знаний в строительстве.
▪ Длительные сроки согласований.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СПОСОБЫ Заработка на земле
📌 Аренда под сельское хозяйство – 20–50 тыс. руб./год за гектар.
📌 Продажа частями – после подорожания можно продавать участки по одному, фиксируя прибыль.
📌 Организация кемпинга или складов – если участок не подходит для жилья.
ВЫВОД: СТОИТ ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В землю под расширение города?
Инвестиции в землю на границе города — это долгосрочная, но высокодоходная стратегия. При правильном выборе участка можно получить от 150% до 500% прибыли за 5–10 лет.
Рекомендации
👉 Изучайте генпланы развития территорий.
👉 Консультируйтесь с юристами перед покупкой.
👉 Диверсифицируйте риски, покупая землю в разных районах.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в землю или недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
В этой статье разберем, как правильно выбрать участок, рассчитаем доходность стратегий на 5 и 10 лет, а также оценим все риски.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ ЗЕМЛЯ НА ОКРАИНАХ ГОРОДОВ — Выгодная инвестиция?
Спрос на жилье и коммерческую недвижимость растет, а свободных земель в черте города почти не осталось.
Муниципальные власти вынуждены расширять границы, включая пригородные территории в зону застройки. Это приводит к резкому росту цен на землю — в 2–5 раз за несколько лет.
ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИЙ В землю под расширение города
✔️ Низкая стартовая цена — участки в 10–20 км от города стоят в 3–5 раз дешевле, чем в черте населенного пункта.
✔️ Высокий потенциал удорожания — после включения в городскую черту стоимость земли может вырасти на 200–500%.
✔️ Гибкость использования — до застройки землю можно сдавать в аренду под сельское хозяйство или складирование.
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
РИСКИ И недостатки
❌ Долгий срок окупаемости (от 5 лет) — не подходит для быстрых спекуляций.
❌ Изменение генплана — участок может не попасть в зону застройки.
❌ Дополнительные расходы — налоги, межевание, возможные судебные споры.
Пример! В 2015 году земля в Новой Москве (Троицкий округ) продавалась по 50–100 тыс. руб./сотку, а к 2023 году цены достигли 500–800 тыс. руб. — рост в 5–8 раз за 8 лет!
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
КАК ВЫБРАТЬ Перспективный участок?
Не вся земля у города будет дорожать одинаково. Чтобы минимизировать риски, нужно учитывать несколько ключевых факторов.
1️⃣ Близость к транспортным магистралям
Участки рядом с будущими дорогами растут в цене быстрее.
Например, после строительства ЦКАД в Подмосковье цены на землю в прилегающих районах выросли на 70–120%.
2️⃣ Планы администрации по расширению города
Изучите генплан развития территории.
Участки, которые могут войти в зону ИЖС или коммерческой застройки, — самые перспективные.
3️⃣ Наличие коммуникаций
Земля с подведенными электричеством и газом дороже на 30–50%.
Если инфраструктура только планируется, это может увеличить прибыль в будущем.
4️⃣ Экологические и геологические особенности
Заболоченные земли или участки в санитарных зонах сложно застроить.
Пример! В Ленинградской области участки в 10 км от КАД в 2018 году стоили 200 – 300 тыс. руб./сотку, а после включения в программу развития агломерации подорожали до 700 тыс. – 1 000 000 рублей!
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 ЗАРАБОТОК НА СУБАРЕНДЕ ДАЧ В СЕЗОН: Стратегия, расчёты доходности и полезные советы
🔥 КАКОЙ СПОСОБ ФИНАНСИРОВАНИЯ ВЫГОДНЕЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ — Ипотека, займы или партнерства?
🔥 НАСКОЛЬКО ВЫГОДНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ ЖИЛИЩНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ: Нюансы, расчёты, полезные рекомендации
🔥 КАК ШТРАФЫ И СУДЕБНЫЕ ИЗДЕРЖКИ Уничтожают доходность инвестиций в недвижимость
СТРАТЕГИЯ НА 5 ЛЕТ: Перепродажа после роста цены
Краткосрочные инвестиции (5–7 лет) подходят для тех, кто хочет заработать на перепродаже земли после ее включения в городскую черту.
Расчёт инвестиции в землю на 5 лет
► Покупка: 10 соток по 150 тыс. руб./сотку = 1,5 млн руб.
► Ежегодные расходы: налоги, охрана — 30 тыс. руб./год (за 5 лет = 150 тыс. руб.)
► Продажа через 5 лет: по 400 тыс. руб./сотку (если район станет перспективным) = 4 млн руб.
► Чистая прибыль: 4 млн – 1,5 млн – 0,15 млн = 2,35 млн руб. (доходность 157%).
Риски
▪ Генплан может измениться, и земля останется сельхозназначения.
▪ Рынок недвижимости может замедлиться.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
СТРАТЕГИЯ НА 10 ЛЕТ: Самостоятельная застройка
Долгосрочные вложения (10+ лет) позволяют не только перепродать землю, но и построить жилье или коммерческую недвижимость для максимальной прибыли.
Расчёт инвестиции в землю на 10 лет
► Покупка 1 га (100 соток) по 50 тыс. руб./сотку = 5 млн руб.
► Через 7–8 лет: получение разрешения на ИЖС/коммерцию (+200% к стоимости).
Строительство
● 10 таунхаусов по 5 млн руб. каждый = 50 млн руб. выручки.
● Затраты на строительство: 20 млн руб.
● Чистая прибыль: 50 млн – 5 млн (земля) – 20 млн (стройка) = 25 млн руб.
Преимущества
✔️ Возможность получить 500% доходности.
✔️ Поэтапная продажа объектов снижает риски.
Недостатки
▪ Требует больших вложений и знаний в строительстве.
▪ Длительные сроки согласований.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СПОСОБЫ Заработка на земле
📌 Аренда под сельское хозяйство – 20–50 тыс. руб./год за гектар.
📌 Продажа частями – после подорожания можно продавать участки по одному, фиксируя прибыль.
📌 Организация кемпинга или складов – если участок не подходит для жилья.
ВЫВОД: СТОИТ ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В землю под расширение города?
Инвестиции в землю на границе города — это долгосрочная, но высокодоходная стратегия. При правильном выборе участка можно получить от 150% до 500% прибыли за 5–10 лет.
Рекомендации
👉 Изучайте генпланы развития территорий.
👉 Консультируйтесь с юристами перед покупкой.
👉 Диверсифицируйте риски, покупая землю в разных районах.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в землю или недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
