Рынок недвижимости в России цикличный: после периодов роста неизбежно наступает спад. В 2024–2025 годах многие покупатели заметили снижение цен на жильё — в некоторых регионах на 10–20%, а в отдельных сегментах и до 30%.
Почему это происходит? Какие факторы влияют на стоимость квадратного метра? И главное — как использовать эту ситуацию для выгодных инвестиций?
Разберём ключевые причины падения цен, подкрепим анализ статистикой и я дам практические рекомендации.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
1️⃣ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КРИЗИС И СНИЖЕНИЕ Покупательской способности
Когда экономика замедляется, люди начинают тратить меньше, особенно на крупные покупки. В 2023 году реальные доходы россиян сократились на 5–7%, а инфляция оставалась высокой — около 7,4%. Это привело к снижению спроса на жильё, особенно в премиальном сегменте.
Основные факторы:
✔️ Рост инфляции — деньги обесцениваются, свободных средств у населения становится меньше.
✔️ Снижение доступности ипотеки — ставки по кредитам подскочили до 15–17%, что сделало покупку жилья для многих невозможной.
✔️ Сокращение числа сделок — по данным Росстата, в 2023 году объём продаж на вторичном рынке упал на 18–25% в зависимости от региона.
Пример! В Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась с 280 000 ₽ в начале 2023 года до 245 000 ₽ к концу года. На вторичном рынке падение составило около 12%!
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
2️⃣ ПЕРЕИЗБЫТОК ПРЕДЛОЖЕНИЯ На рынке
В последние годы застройщики активно наращивали объёмы строительства, особенно в рамках госпрограмм (например, льготная ипотека). Однако из-за снижения спроса рынок столкнулся с перенасыщением. В некоторых городах количество нераспроданных квартир выросло на 30–40% за два года.
Где больше всего переизбытка?
● Екатеринбург — более 12 000 пустующих квартир (данные на 2024 год).
● Сочи — цены на апартаменты упали на 15–20% из-за избытка предложения.
● Спутники Москвы (Химки, Балашиха) — застройщики вынуждены снижать цены на 10–12%, чтобы привлечь покупателей.
Вывод! В условиях избытка жилья продавцы вынуждены демпинговать, что усиливает общее падение цен!
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
3️⃣ УДОРОЖАНИЕ ИПОТЕКИ И УЖЕСТОЧЕНИЕ Условий кредитования
Центробанк последовательно повышал ключевую ставку, что привело к резкому удорожанию ипотеки. Если в 2021 году средняя ставка составляла 7–8%, то к 2025 году она достигла 15–17%. Это сделало покупку жилья в кредит недоступной для многих семей.
Как это влияет на рынок?
🔹 Сокращение числа одобрений — если в 2021 году банки выдавали ипотеку 80% заявителей, то в 2024 — только 60%.
🔹 Уменьшение суммы кредита — из-за высоких ставок люди могут позволить себе меньшую площадь.
🔹 Рост числа отказов от сделок — покупатели откладывают покупку, ожидая снижения ставок.
Пример расчёта переплаты:
▪ Квартира: 8 000 000 ₽
▪ Первоначальный взнос: 20% (1 600 000 ₽)
▪ Ставка: 16% на 20 лет
▪ Переплата: 15 200 000 ₽
▪ Итоговая стоимость: 23 200 000 ₽
Такие условия отпугивают даже обеспеченных покупателей, что давит на цены.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 КАК БЫСТРО НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ДЛЯ КВАРТИРЫ: Эффективные стратегии, расчёты и советы
🔥 НАСКОЛЬКО ВЫГОДНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ ЖИЛИЩНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ: Нюансы, расчёты, полезные рекомендации
🔥 ЭФФЕКТИВНАЯ АВТОМАТИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Для достижения максимальной прибыли
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЮ ПОД БУДУЩЕЕ РАСШИРЕНИЕ ГОРОДА: Стратегия на 5 и 10 лет
4️⃣ МИГРАЦИОННЫЕ ПРОЦЕССЫ И Отток населения
В 2022–2024 годах Россия столкнулась с масштабной миграцией: часть населения уехала, а в некоторых регионах, наоборот, наблюдался приток (Крым, Краснодарский край). Это привело к дисбалансу спроса и предложения.
Где цены падают сильнее?
‣ Москва и Санкт-Петербург — отток высокооплачиваемых специалистов снизил спрос на дорогое жильё.
‣ Города-доноры (Тюмень, Владивосток) — цены стабилизировались, но роста нет.
‣ Курортные регионы (Сочи, Крым) — переизбыток апартаментов и снижение туристического потока.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПАДЕНИЕ Цен в свою пользу?
Снижение стоимости недвижимости — это не только риски, но и возможности. Грамотные инвесторы могут купить активы с хорошим дисконтом, чтобы заработать на будущем росте.
Практические советы:
👉 Мониторьте динамику цен — используйте аналитические сервисы (ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, Росреестр).
👉 Выбирайте ликвидные объекты — 1–2-комнатные квартиры в центре города падают в цене меньше, чем элитное жильё.
👉 Следите за ставками ЦБ — если ключевая ставка начнёт снижаться, ипотека станет доступнее, и цены могут пойти вверх.
👉 Рассматривайте альтернативные варианты — коммерческая недвижимость, земельные участки под застройку.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ Падения цен на рынке недвижимости
Падение цен на недвижимость — это результат комплекса факторов: экономического кризиса, переизбытка предложения, дорогой ипотеки и миграционных процессов. Однако для инвесторов это возможность купить активы с дисконтом. Главное — анализировать рынок, выбирать ликвидные объекты и действовать обдуманно.
Следите за трендами, изучайте статистику и принимайте взвешенные решения — тогда даже в условиях спада можно найти выгодные варианты для инвестиций.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
Почему это происходит? Какие факторы влияют на стоимость квадратного метра? И главное — как использовать эту ситуацию для выгодных инвестиций?
Разберём ключевые причины падения цен, подкрепим анализ статистикой и я дам практические рекомендации.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
1️⃣ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КРИЗИС И СНИЖЕНИЕ Покупательской способности
Когда экономика замедляется, люди начинают тратить меньше, особенно на крупные покупки. В 2023 году реальные доходы россиян сократились на 5–7%, а инфляция оставалась высокой — около 7,4%. Это привело к снижению спроса на жильё, особенно в премиальном сегменте.
Основные факторы:
✔️ Рост инфляции — деньги обесцениваются, свободных средств у населения становится меньше.
✔️ Снижение доступности ипотеки — ставки по кредитам подскочили до 15–17%, что сделало покупку жилья для многих невозможной.
✔️ Сокращение числа сделок — по данным Росстата, в 2023 году объём продаж на вторичном рынке упал на 18–25% в зависимости от региона.
Пример! В Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась с 280 000 ₽ в начале 2023 года до 245 000 ₽ к концу года. На вторичном рынке падение составило около 12%!
Подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
2️⃣ ПЕРЕИЗБЫТОК ПРЕДЛОЖЕНИЯ На рынке
В последние годы застройщики активно наращивали объёмы строительства, особенно в рамках госпрограмм (например, льготная ипотека). Однако из-за снижения спроса рынок столкнулся с перенасыщением. В некоторых городах количество нераспроданных квартир выросло на 30–40% за два года.
Где больше всего переизбытка?
● Екатеринбург — более 12 000 пустующих квартир (данные на 2024 год).
● Сочи — цены на апартаменты упали на 15–20% из-за избытка предложения.
● Спутники Москвы (Химки, Балашиха) — застройщики вынуждены снижать цены на 10–12%, чтобы привлечь покупателей.
Вывод! В условиях избытка жилья продавцы вынуждены демпинговать, что усиливает общее падение цен!
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
3️⃣ УДОРОЖАНИЕ ИПОТЕКИ И УЖЕСТОЧЕНИЕ Условий кредитования
Центробанк последовательно повышал ключевую ставку, что привело к резкому удорожанию ипотеки. Если в 2021 году средняя ставка составляла 7–8%, то к 2025 году она достигла 15–17%. Это сделало покупку жилья в кредит недоступной для многих семей.
Как это влияет на рынок?
🔹 Сокращение числа одобрений — если в 2021 году банки выдавали ипотеку 80% заявителей, то в 2024 — только 60%.
🔹 Уменьшение суммы кредита — из-за высоких ставок люди могут позволить себе меньшую площадь.
🔹 Рост числа отказов от сделок — покупатели откладывают покупку, ожидая снижения ставок.
Пример расчёта переплаты:
▪ Квартира: 8 000 000 ₽
▪ Первоначальный взнос: 20% (1 600 000 ₽)
▪ Ставка: 16% на 20 лет
▪ Переплата: 15 200 000 ₽
▪ Итоговая стоимость: 23 200 000 ₽
Такие условия отпугивают даже обеспеченных покупателей, что давит на цены.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 КАК БЫСТРО НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ДЛЯ КВАРТИРЫ: Эффективные стратегии, расчёты и советы
🔥 НАСКОЛЬКО ВЫГОДНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ ЖИЛИЩНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ: Нюансы, расчёты, полезные рекомендации
🔥 ЭФФЕКТИВНАЯ АВТОМАТИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Для достижения максимальной прибыли
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЮ ПОД БУДУЩЕЕ РАСШИРЕНИЕ ГОРОДА: Стратегия на 5 и 10 лет
4️⃣ МИГРАЦИОННЫЕ ПРОЦЕССЫ И Отток населения
В 2022–2024 годах Россия столкнулась с масштабной миграцией: часть населения уехала, а в некоторых регионах, наоборот, наблюдался приток (Крым, Краснодарский край). Это привело к дисбалансу спроса и предложения.
Где цены падают сильнее?
‣ Москва и Санкт-Петербург — отток высокооплачиваемых специалистов снизил спрос на дорогое жильё.
‣ Города-доноры (Тюмень, Владивосток) — цены стабилизировались, но роста нет.
‣ Курортные регионы (Сочи, Крым) — переизбыток апартаментов и снижение туристического потока.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПАДЕНИЕ Цен в свою пользу?
Снижение стоимости недвижимости — это не только риски, но и возможности. Грамотные инвесторы могут купить активы с хорошим дисконтом, чтобы заработать на будущем росте.
Практические советы:
👉 Мониторьте динамику цен — используйте аналитические сервисы (ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, Росреестр).
👉 Выбирайте ликвидные объекты — 1–2-комнатные квартиры в центре города падают в цене меньше, чем элитное жильё.
👉 Следите за ставками ЦБ — если ключевая ставка начнёт снижаться, ипотека станет доступнее, и цены могут пойти вверх.
👉 Рассматривайте альтернативные варианты — коммерческая недвижимость, земельные участки под застройку.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ Падения цен на рынке недвижимости
Падение цен на недвижимость — это результат комплекса факторов: экономического кризиса, переизбытка предложения, дорогой ипотеки и миграционных процессов. Однако для инвесторов это возможность купить активы с дисконтом. Главное — анализировать рынок, выбирать ликвидные объекты и действовать обдуманно.
Следите за трендами, изучайте статистику и принимайте взвешенные решения — тогда даже в условиях спада можно найти выгодные варианты для инвестиций.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
