В условиях нестабильной экономики и высокой инфляции россияне всё чаще задумываются: куда вложить деньги, чтобы сохранить их покупательную способность?
Один из самых надёжных и проверенных временем способов — это инвестиции в недвижимость. Этот актив считается классическим антиинфляционным инструментом, так как его стоимость и доходность часто растут одновременно с инфляцией.
Разберёмся, как именно недвижимость помогает защитить капитал, рассмотрим сценарии и приведём цифры.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ НЕДВИЖИМОСТЬ СЧИТАЕТСЯ Защитой от инфляции
Инфляция — это постепенное снижение покупательной способности денег. При инфляции в 10% через год ваши 1 000 000 рублей станут эквивалентны 900 000 по текущим ценам. Чтобы не терять капитал, важно вкладывать средства в активы, которые дорожают вместе с инфляцией или даже обгоняют её.
Недвижимость относится к таким активам, потому что:
● стоимость жилья в долгосрочной перспективе растёт;
● арендные ставки регулярно индексируются;
● земля, как невоспроизводимый ресурс, также стабильно дорожает.
💡 Пример: По данным ЦБ РФ, с 2013 по 2023 год средняя цена на вторичное жильё в России выросла на 98%, в то время как накопленная инфляция за тот же период составила около 85%. Это означает, что недвижимость обогнала инфляцию на 13%.
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
СЦЕНАРИЙ №1: Квартира под аренду в крупном городе
Инвестиции в квартиру с целью сдачи в аренду — популярная стратегия среди частных инвесторов.
Перед тем как рассматривать цифры, важно понимать: арендный доход часто индексируется в зависимости от инфляции, а стоимость самой квартиры растёт.
📌 Сценарий:
▪ Покупка квартиры в Казани: 5 500 000 ₽
▪ Сдача в аренду: 32 000 ₽/мес
▪ Доходность: 6,98% годовых (без учёта налогов и расходов)
▪ Годовой доход: 384 000 ₽
▪ Рост стоимости квартиры за год: 7,2% (средняя динамика за 5 лет)
💡 Инфляция в 2024 году по данным Росстата — 7,4%. Таким образом, комбинация роста стоимости квартиры + арендный доход позволяет не только защититься от инфляции, но и потенциально заработать реальную доходность выше инфляции на 6–7% в год.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 КАК БЫСТРО НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ДЛЯ КВАРТИРЫ И ВЫЙТИ В ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛЮС: Стратегии, нюансы и лайфхаки для инвестора
🔥 СЕЛЬХОЗЗЕМЛИ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ: Особенности и способы заработка
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА: 5 плюсов и 5 минусов, нюансы и особенности
СЦЕНАРИЙ №2: Покупка земли с последующей перепродажей
Инвестиции в землю становятся всё более привлекательными: не требуется постоянного обслуживания, нет расходов на ремонт, и в долгосрочной перспективе земля дорожает быстрее, чем квартира.
Перед примерами стоит отметить, что дальновидные инвесторы часто покупают участки на окраинах городов, в зонах будущей застройки, где стоимость земли может вырасти кратно после подведения коммуникаций или строительства инфраструктуры.
📌 Сценарий:
▪ Покупка участка ИЖС 10 соток за 800 000 ₽ в Подмосковье
▪ Через 3 года с появлением дороги и газа в районе — цена 1 600 000 ₽
▪ Рост стоимости: +100% за 3 года (~26% годовых)
▪ При этом никаких налогов с аренды, затрат на обслуживание — только капвложения и прирост стоимости.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
СЦЕНАРИЙ №3: Коммерческая недвижимость с арендатором
Коммерческая недвижимость, особенно с заключённым долгосрочным договором аренды, может давать стабильный доход выше инфляции, особенно если договоры индексируются ежегодно.
Прежде чем инвестировать, важно оценить:
✔️ расположение,
✔️ класс здания (В+ и выше),
✔️ платёжеспособность арендаторов,
✔️ возможность продажи по капитализации дохода.
📌 Сценарий:
▪ Покупка офиса в Екатеринбурге: 10 000 000 ₽
▪ Аренда по договору: 100 000 ₽/мес (1 200 000 ₽ в год)
▪ Индексация по договору: +7% в год
▪ Доходность: 12% годовых
▪ Рост стоимости объекта: 5–6% в год
▪ Суммарно — доход выше инфляции минимум в 1,5–2 раза, плюс ликвидность при продаже после 5 лет.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной» https://dzen.ru/v_roste
КАК ВЫБРАТЬ ПОДХОДЯЩИЙ ВАРИАНТ Недвижимости при инфляции
Не существует универсального рецепта, но есть проверенные рекомендации, которые помогут сделать инвестицию устойчивой к инфляции.
Перед списком стоит сказать, что главная цель — вложить средства в объект, который будет не просто расти в цене, но и приносить доход. Именно такая двойная модель работает как щит от инфляции.
✅ Рекомендации:
👉 Выбирайте локации с прогнозируемым ростом: рядом с МЦД, новой инфраструктурой, кампусами.
👉 Инвестируйте в ликвидные метры — студии, 1-комн., помещения с высоким спросом.
👉 Для аренды — проверяйте рыночную ставку и потенциальных арендаторов.
👉 Вкладывайтесь в участки с возможностью перевода назначения или будущего межевания.
👉 Учитывайте налоговую нагрузку и затраты на содержание.
Обращайтесь ко мне по ссылке https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Защита инвестиций от инфляции с помощью недвижимости
Инфляция неизбежно «съедает» деньги, если они лежат в банке или «под подушкой». Однако вложения в недвижимость позволяют не только сохранить капитал, но и получать стабильный доход.
Будь то квартира под аренду, земля с потенциалом роста или коммерческое помещение с договором аренды — все эти активы работают как антиинфляционный якорь. А при грамотном выборе объекта и долгосрочном горизонте инвестор получает доходность, превосходящую инфляцию на 3–7% в год.
Если вы ищете, куда вложить деньги при инфляции в 2025 году, недвижимость остаётся одним из самых надёжных вариантов.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
Один из самых надёжных и проверенных временем способов — это инвестиции в недвижимость. Этот актив считается классическим антиинфляционным инструментом, так как его стоимость и доходность часто растут одновременно с инфляцией.
Разберёмся, как именно недвижимость помогает защитить капитал, рассмотрим сценарии и приведём цифры.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ НЕДВИЖИМОСТЬ СЧИТАЕТСЯ Защитой от инфляции
Инфляция — это постепенное снижение покупательной способности денег. При инфляции в 10% через год ваши 1 000 000 рублей станут эквивалентны 900 000 по текущим ценам. Чтобы не терять капитал, важно вкладывать средства в активы, которые дорожают вместе с инфляцией или даже обгоняют её.
Недвижимость относится к таким активам, потому что:
● стоимость жилья в долгосрочной перспективе растёт;
● арендные ставки регулярно индексируются;
● земля, как невоспроизводимый ресурс, также стабильно дорожает.
💡 Пример: По данным ЦБ РФ, с 2013 по 2023 год средняя цена на вторичное жильё в России выросла на 98%, в то время как накопленная инфляция за тот же период составила около 85%. Это означает, что недвижимость обогнала инфляцию на 13%.
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
СЦЕНАРИЙ №1: Квартира под аренду в крупном городе
Инвестиции в квартиру с целью сдачи в аренду — популярная стратегия среди частных инвесторов.
Перед тем как рассматривать цифры, важно понимать: арендный доход часто индексируется в зависимости от инфляции, а стоимость самой квартиры растёт.
📌 Сценарий:
▪ Покупка квартиры в Казани: 5 500 000 ₽
▪ Сдача в аренду: 32 000 ₽/мес
▪ Доходность: 6,98% годовых (без учёта налогов и расходов)
▪ Годовой доход: 384 000 ₽
▪ Рост стоимости квартиры за год: 7,2% (средняя динамика за 5 лет)
💡 Инфляция в 2024 году по данным Росстата — 7,4%. Таким образом, комбинация роста стоимости квартиры + арендный доход позволяет не только защититься от инфляции, но и потенциально заработать реальную доходность выше инфляции на 6–7% в год.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 КАК БЫСТРО НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ДЛЯ КВАРТИРЫ И ВЫЙТИ В ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛЮС: Стратегии, нюансы и лайфхаки для инвестора
🔥 СЕЛЬХОЗЗЕМЛИ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ: Особенности и способы заработка
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА: 5 плюсов и 5 минусов, нюансы и особенности
СЦЕНАРИЙ №2: Покупка земли с последующей перепродажей
Инвестиции в землю становятся всё более привлекательными: не требуется постоянного обслуживания, нет расходов на ремонт, и в долгосрочной перспективе земля дорожает быстрее, чем квартира.
Перед примерами стоит отметить, что дальновидные инвесторы часто покупают участки на окраинах городов, в зонах будущей застройки, где стоимость земли может вырасти кратно после подведения коммуникаций или строительства инфраструктуры.
📌 Сценарий:
▪ Покупка участка ИЖС 10 соток за 800 000 ₽ в Подмосковье
▪ Через 3 года с появлением дороги и газа в районе — цена 1 600 000 ₽
▪ Рост стоимости: +100% за 3 года (~26% годовых)
▪ При этом никаких налогов с аренды, затрат на обслуживание — только капвложения и прирост стоимости.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
СЦЕНАРИЙ №3: Коммерческая недвижимость с арендатором
Коммерческая недвижимость, особенно с заключённым долгосрочным договором аренды, может давать стабильный доход выше инфляции, особенно если договоры индексируются ежегодно.
Прежде чем инвестировать, важно оценить:
✔️ расположение,
✔️ класс здания (В+ и выше),
✔️ платёжеспособность арендаторов,
✔️ возможность продажи по капитализации дохода.
📌 Сценарий:
▪ Покупка офиса в Екатеринбурге: 10 000 000 ₽
▪ Аренда по договору: 100 000 ₽/мес (1 200 000 ₽ в год)
▪ Индексация по договору: +7% в год
▪ Доходность: 12% годовых
▪ Рост стоимости объекта: 5–6% в год
▪ Суммарно — доход выше инфляции минимум в 1,5–2 раза, плюс ликвидность при продаже после 5 лет.
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной» https://dzen.ru/v_roste
КАК ВЫБРАТЬ ПОДХОДЯЩИЙ ВАРИАНТ Недвижимости при инфляции
Не существует универсального рецепта, но есть проверенные рекомендации, которые помогут сделать инвестицию устойчивой к инфляции.
Перед списком стоит сказать, что главная цель — вложить средства в объект, который будет не просто расти в цене, но и приносить доход. Именно такая двойная модель работает как щит от инфляции.
✅ Рекомендации:
👉 Выбирайте локации с прогнозируемым ростом: рядом с МЦД, новой инфраструктурой, кампусами.
👉 Инвестируйте в ликвидные метры — студии, 1-комн., помещения с высоким спросом.
👉 Для аренды — проверяйте рыночную ставку и потенциальных арендаторов.
👉 Вкладывайтесь в участки с возможностью перевода назначения или будущего межевания.
👉 Учитывайте налоговую нагрузку и затраты на содержание.
Обращайтесь ко мне по ссылке https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Защита инвестиций от инфляции с помощью недвижимости
Инфляция неизбежно «съедает» деньги, если они лежат в банке или «под подушкой». Однако вложения в недвижимость позволяют не только сохранить капитал, но и получать стабильный доход.
Будь то квартира под аренду, земля с потенциалом роста или коммерческое помещение с договором аренды — все эти активы работают как антиинфляционный якорь. А при грамотном выборе объекта и долгосрочном горизонте инвестор получает доходность, превосходящую инфляцию на 3–7% в год.
Если вы ищете, куда вложить деньги при инфляции в 2025 году, недвижимость остаётся одним из самых надёжных вариантов.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
