Покупка квартиры в строящемся жилом комплексе на этапе котлована — один из самых прибыльных способов вложения в недвижимость.
По данным ЦИАН, средняя доходность таких инвестиций в Москве составляет 15–30% годовых, а в регионах — 10–25%.
В этой статье разберём проверенные стратегии, реальные расчёты прибыли и риски, которые важно учитывать.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НОВОСТРОЙКИ На старте продаж выгодно?
Застройщики предлагают самые низкие цены на ранних этапах строительства, чтобы привлечь первых покупателей и обеспечить финансирование проекта. Это позволяет инвесторам войти в рынок с максимальной выгодой.
Преимущества ранних инвестиций:
✔️ Цена ниже рыночной – на старте продаж стоимость квадратного метра может быть на 20–30% дешевле, чем после сдачи дома. Например, в 2023 году в Московской области квартиры на этапе котлована продавались от 120 тыс. руб./м², а к моменту ввода цена достигала 180 тыс. руб./м².
✔️ Гибкие условия оплаты – рассрочка без процентов, скидки за полную оплату.
✔️ Быстрый рост стоимости – даже без ремонта цена квартиры увеличивается по мере строительства.
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В новые ЖК
Существует несколько способов заработать на новостройках. Выбор зависит от бюджета, сроков и готовности к риску.
1️⃣ Переуступка прав (флиппинг)
Покупка квартиры на раннем этапе и перепродажа по более высокой цене до завершения строительства.
Пример: В 2022 году инвестор приобрёл студию в Санкт-Петербурге за 4,5 млн руб., а через 1,5 года продал её за 6,2 млн руб. Чистая прибыль — 1,7 млн руб. (около 25% годовых).
Плюсы: Высокая доходность за короткий срок.
Минусы: Риск задержки строительства, сложности с поиском покупателей в кризис.
2️⃣ Сдача в аренду после сдачи дома
Долгосрочная стратегия с пассивным доходом.
Расчёт: Однокомнатная квартира в Москве за 8 млн руб. приносит 60–80 тыс. руб./мес. аренды. Годовая доходность — 9–12%.
Плюсы: Стабильный доход, рост стоимости недвижимости.
Минусы: Необходимость ремонта, налоги на аренду.
3️⃣ Покупка для последующей продажи после сдачи
Цены на жильё обычно растут на 15–30% после ввода дома в эксплуатацию.
Пример: В Новосибирске инвестор купил квартиру за 3,2 млн руб., а после сдачи продал за 4,1 млн руб. Прибыль — 900 тыс. руб. за 2 года.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ ПАДЕНИЯ ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Факторы, нюансы, полезные советы
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В ДОМА ИЗ СОЛОМЫ И ГЛИНЫ — Реально ли зарабатывать? Полный разбор ниши
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЮ ПОД БУДУЩЕЕ РАСШИРЕНИЕ ГОРОДА: Стратегия на 5 и 10 лет
🔥 КАК БЫСТРО НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ДЛЯ КВАРТИРЫ: Эффективные стратегии, расчёты и советы
СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? Реальные примеры по городам
Москва
● Цена покупки: 7 000 000 руб.
● Цена продажи: 9 500 000 руб.
● Срок инвестиции: 2 года
● Чистая прибыль: 2 500 000 руб.
● Доходность: ~18% годовых
Столичный рынок отличается высокой ликвидностью и стабильным ростом цен. Даже в кризисные периоды спрос на жильё в Москве остаётся высоким.
Краснодар
● Цена покупки: 3 800 000 руб.
● Цена продажи: 5 000 000 руб.
● Срок инвестиции: 1,5 года
● Чистая прибыль: 1 200 000 руб.
● Доходность: ~21% годовых
Краснодар привлекает инвесторов быстрым развитием инфраструктуры и миграционным притоком. Здесь можно найти объекты с высокой доходностью.
Екатеринбург
● Цена покупки: 2 900 000 руб.
● Цена продажи: 3 700 000 руб.
● Срок инвестиции: 2 года
● Чистая прибыль: 800 000 руб.
● Доходность: ~14% годовых
Екатеринбург — стабильный рынок с предсказуемой динамикой цен. Идеально подходит для консервативных инвесторов.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
РИСКИ И КАК Их минимизировать
Инвестиции в новостройки не гарантируют прибыль, но риски можно снизить.
Основные риски:
❌ Заморозка строительства – выбирайте застройщиков с рейтингом «А» или «В» (по данным РАЗС).
❌ Падение спроса – инвестируйте в ЖК в перспективных районах (близко к метро, инфраструктуре).
❌ Юридические проблемы – проверяйте разрешительную документацию (ДДУ, проектная декларация).
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
СОВЕТЫ ДЛЯ Новичков
Если вы только начинаете инвестировать в недвижимость, следуйте этим правилам:
👉 Начните с одного объекта – не вкладывайте все деньги в один проект.
👉 Изучите застройщика – проверьте рейтинги на «Наш.дом.рф», отзывы дольщиков.
👉 Заключите договор с юристом – это поможет избежать скрытых условий в ДДУ.
👉 Следите за рынком – анализируйте динамику цен на ЦИАН, Avito, Яндекс.Недвижимость.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: ИНВЕСТИЦИИ В новые ЖК на старте продаж
Инвестиции в новые ЖК на старте продаж — один из самых эффективных способов заработать на недвижимости. При грамотном выборе объекта и стратегии можно получать 15–30% годовых.
Главное — минимизировать риски и действовать осознанно. Начните с малого, и уже через несколько лет ваши вложения могут принести миллионы рублей прибыли.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
По данным ЦИАН, средняя доходность таких инвестиций в Москве составляет 15–30% годовых, а в регионах — 10–25%.
В этой статье разберём проверенные стратегии, реальные расчёты прибыли и риски, которые важно учитывать.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НОВОСТРОЙКИ На старте продаж выгодно?
Застройщики предлагают самые низкие цены на ранних этапах строительства, чтобы привлечь первых покупателей и обеспечить финансирование проекта. Это позволяет инвесторам войти в рынок с максимальной выгодой.
Преимущества ранних инвестиций:
✔️ Цена ниже рыночной – на старте продаж стоимость квадратного метра может быть на 20–30% дешевле, чем после сдачи дома. Например, в 2023 году в Московской области квартиры на этапе котлована продавались от 120 тыс. руб./м², а к моменту ввода цена достигала 180 тыс. руб./м².
✔️ Гибкие условия оплаты – рассрочка без процентов, скидки за полную оплату.
✔️ Быстрый рост стоимости – даже без ремонта цена квартиры увеличивается по мере строительства.
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В новые ЖК
Существует несколько способов заработать на новостройках. Выбор зависит от бюджета, сроков и готовности к риску.
1️⃣ Переуступка прав (флиппинг)
Покупка квартиры на раннем этапе и перепродажа по более высокой цене до завершения строительства.
Пример: В 2022 году инвестор приобрёл студию в Санкт-Петербурге за 4,5 млн руб., а через 1,5 года продал её за 6,2 млн руб. Чистая прибыль — 1,7 млн руб. (около 25% годовых).
Плюсы: Высокая доходность за короткий срок.
Минусы: Риск задержки строительства, сложности с поиском покупателей в кризис.
2️⃣ Сдача в аренду после сдачи дома
Долгосрочная стратегия с пассивным доходом.
Расчёт: Однокомнатная квартира в Москве за 8 млн руб. приносит 60–80 тыс. руб./мес. аренды. Годовая доходность — 9–12%.
Плюсы: Стабильный доход, рост стоимости недвижимости.
Минусы: Необходимость ремонта, налоги на аренду.
3️⃣ Покупка для последующей продажи после сдачи
Цены на жильё обычно растут на 15–30% после ввода дома в эксплуатацию.
Пример: В Новосибирске инвестор купил квартиру за 3,2 млн руб., а после сдачи продал за 4,1 млн руб. Прибыль — 900 тыс. руб. за 2 года.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ ПАДЕНИЯ ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Факторы, нюансы, полезные советы
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В ДОМА ИЗ СОЛОМЫ И ГЛИНЫ — Реально ли зарабатывать? Полный разбор ниши
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЮ ПОД БУДУЩЕЕ РАСШИРЕНИЕ ГОРОДА: Стратегия на 5 и 10 лет
🔥 КАК БЫСТРО НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ДЛЯ КВАРТИРЫ: Эффективные стратегии, расчёты и советы
СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? Реальные примеры по городам
Москва
● Цена покупки: 7 000 000 руб.
● Цена продажи: 9 500 000 руб.
● Срок инвестиции: 2 года
● Чистая прибыль: 2 500 000 руб.
● Доходность: ~18% годовых
Столичный рынок отличается высокой ликвидностью и стабильным ростом цен. Даже в кризисные периоды спрос на жильё в Москве остаётся высоким.
Краснодар
● Цена покупки: 3 800 000 руб.
● Цена продажи: 5 000 000 руб.
● Срок инвестиции: 1,5 года
● Чистая прибыль: 1 200 000 руб.
● Доходность: ~21% годовых
Краснодар привлекает инвесторов быстрым развитием инфраструктуры и миграционным притоком. Здесь можно найти объекты с высокой доходностью.
Екатеринбург
● Цена покупки: 2 900 000 руб.
● Цена продажи: 3 700 000 руб.
● Срок инвестиции: 2 года
● Чистая прибыль: 800 000 руб.
● Доходность: ~14% годовых
Екатеринбург — стабильный рынок с предсказуемой динамикой цен. Идеально подходит для консервативных инвесторов.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
РИСКИ И КАК Их минимизировать
Инвестиции в новостройки не гарантируют прибыль, но риски можно снизить.
Основные риски:
❌ Заморозка строительства – выбирайте застройщиков с рейтингом «А» или «В» (по данным РАЗС).
❌ Падение спроса – инвестируйте в ЖК в перспективных районах (близко к метро, инфраструктуре).
❌ Юридические проблемы – проверяйте разрешительную документацию (ДДУ, проектная декларация).
Больше полезных тематических материалов на моём Дзен-канале «Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной»
СОВЕТЫ ДЛЯ Новичков
Если вы только начинаете инвестировать в недвижимость, следуйте этим правилам:
👉 Начните с одного объекта – не вкладывайте все деньги в один проект.
👉 Изучите застройщика – проверьте рейтинги на «Наш.дом.рф», отзывы дольщиков.
👉 Заключите договор с юристом – это поможет избежать скрытых условий в ДДУ.
👉 Следите за рынком – анализируйте динамику цен на ЦИАН, Avito, Яндекс.Недвижимость.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: ИНВЕСТИЦИИ В новые ЖК на старте продаж
Инвестиции в новые ЖК на старте продаж — один из самых эффективных способов заработать на недвижимости. При грамотном выборе объекта и стратегии можно получать 15–30% годовых.
Главное — минимизировать риски и действовать осознанно. Начните с малого, и уже через несколько лет ваши вложения могут принести миллионы рублей прибыли.
Не забывайте, что успех в инвестициях требует тщательного анализа и планирования. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию по выбору лучшего инструмента инвестирования в недвижимость, обращайтесь прямо сейчас!
